■本報見習記者 劉萌

    一年多以來，房貸利率上調的消息幾乎每個月都會傳出。近日，《證券日報》記者走訪調查北京地區多家銀行和房產中介發現，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%。個別銀行上浮程度較高，達到30%，還有個別銀行由于業務調整，近期不再辦理個人按揭貸款業務。同時，進入下半年，多家銀行對于貸款人資料的審核趨于嚴格，另有銀行辦理按揭貸款開始附加條件，例如，要求貸款人辦理信用卡或存款等。

    貸款利率最高上浮30%

    少數銀行網點停貸

    近日，《證券日報》記者走訪調查了北京地區包括工商銀行、交通銀行、農業銀行、匯豐銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行、興業銀行在內的13家銀行的多個網點。其中，6家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮10%；1家銀行表示上浮10%-20%；2家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%；1家銀行表示上浮20%-30%；2家銀行表示近期網點業務調整，不再辦理個人按揭貸款業務。

    以某國有大行為例，該行北京分行的工作人員表示首套房貸款按照基準利率上浮10%執行，近期額度充足，抵押完3-5個工作日放款。

    在另一家國有大行，銀行個貸經理告訴《證券日報》記者：“首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準，抵押后一周左右放款，一般不會超過半個月。”

    在海淀區某股份制銀行網點，工作人員表示，“首套房貸款按照基準利率上浮10%執行，抵押完一周左右放款。如果趕上當月額度用完，則順延至下月初放款。”

    在東城區某股份制銀行網點，工作人員告訴《證券日報》記者，“首套房按照基準利率上浮15%執行，最近額度不緊張，抵押完3個工作日放款。”

    某個首套房貸款利率較高的股份制銀行個貸經理表示：“近期在我行申請按揭貸款的客戶不多，不清楚銀行的額度情況，如果您確定申請，具體的執行利率以及放貸周期也要在提交資料審核完成后才知道，批貸之前沒辦法確定最終利率，您可以考慮清楚后再聯系我行。”

    值得一提的是，并不是所有的銀行都有額度，《證券日報》記者走訪的銀行中，有2家銀行直接回復：“近期業務調整，不再辦理個人按揭貸款。”當記者進一步詢問原因時也僅僅表示：“不太清楚原因，政策有變化，建議去咨詢其他的銀行。”

    融360發布的截至7月16日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。

    同時，在走訪過程中，《證券日報》記者注意到，與上半年多家銀行不需要提供工資流水、僅要求提交收入證明不同，近日記者走訪的上述銀行中，只有2家銀行在特定條件下不再需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。以某國有大行為例，工作人員表示：“貸款金額在300萬元以內的，可以只提供收入證明。”在某城商行，貸款人征信良好的前提下，滿足“國企、公務員、事業單位和500強員工，月收入3萬元以內”這一條件就可以只不提供工資流水，僅提供收入證明。

    個別銀行審批按揭貸款

    附加條件

    值得一提的是，《證券日報》記者走訪的個別銀行，對于辦理按揭貸款開始附加條件。

    以某城商行為例，《證券日報》記者以購房者身份咨詢了該行東城區某網點，工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可，月平均收入必須達到月還款額的兩倍以上。同時，在申請貸款時，還需要在我行辦理一張信用卡，信用卡的類型由客戶自己挑選決定，可以選擇不開卡，但是近期不可以注銷。”

    當《證券日報》記者詢問是否是硬性要求，是否可以不辦信用卡時？上述工作人員表示：“由于信貸員有信用卡發卡要求，為了完成任務就告訴合作的房產中介以及個人申請者需要辦理一張信用卡，不是強制辦理。”他還表示：“辦理一張信用卡對于貸款人來說并沒有任何壞處，辦哪家銀行都是辦，配合一下并不難。”

    除了上述銀行，還有個別銀行要求客戶在該行有一定額度的存款才可以優先放款。

    除此之外，部分銀行還對房屋年代、面積等提出了具體要求。例如，某外資行僅提供1995年以后的商品房辦理按揭貸款；如果是非商品房，房屋建成時間需要在2003年以后。同時，房屋面積不能小于45平米。在某股份制銀行，工作人員告訴《證券日報》記者，借款人年齡與房齡之和要求不超過50歲，這也就意味著，只有25歲以下的購房人才能貸滿25年。

    某房產中介的經紀人也告訴《證券日報》記者，“近期各家銀行對貸款人資料的提交和審核嚴格了不少，以前貸款300萬元以下，可以找到不少銀行不需要工資流水。以前對于特別優質的客戶，貸款300萬元以上還可以在個別銀行申請到基準利率上浮5%，但是這個月都不可能了。現在首套房申請到基準利率上浮10%，房本抵押后一周放款，就是最樂觀的結果。”