一場關于購物的“狂歡”剛剛落幕，天貓、京東等網絡平臺的“雙11”交易額都再創新高。

    正當所有人的目光都投向互聯網“雙11”的時候，實體零售商業似乎又被人遺忘。

    在深圳，實體商業的分布主要以各個“商圈”為主，比較有名的包括東門商圈、華強北商圈等。在互聯網電商沖擊下，有多少商圈能夠存活？當然，深圳的各大商圈有冷有熱。這時，不妨將目光投向一個新興商圈——豪宅區商圈。

    豪宅底層商鋪人氣低

    “這里的高檔小區都入住好幾年了，但底下的商鋪卻開了關、關了開，現在基本都關門了。”家住深圳灣三湘海尚小區的馮先生告訴證券時報記者，“除了一家賣車的店，已沒剩下幾家店在經營了。”

    記者在深圳灣三湘海尚小區周邊調查時發現，這條原本以“深圳灣1街”為名打造的商業街，其實是三湘海尚小區的底層商鋪。已經有點發黃的廣告牌寫著“為后海金融總部配套一座商務街區”，可見當時市場對這條商業大街的期望。不過，記者沿東濱路轉入中心路發現，三湘海尚小區的底層商鋪絕大部分已經關門，一些店鋪被圍擋了起來，仍在經營的店鋪多數以養生美容、教育機構等類型為主，而商鋪招租的廣告異常顯眼。

    在三湘海尚附近的曦灣華府、恒裕濱城等高檔小區，同樣有許多臨街商鋪空置。曾有媒體報道，2011年曦灣華府端頭轉角處一間僅35平方米的商鋪曾經以每平方米48萬元的單價售出，創下了當時深圳西部的“鋪王”紀錄。而這附近的三湘海尚、曦灣華府、吉祥龍、卓越維港等小區目前的二手房均價普遍在每平方米13萬元以上，是深圳豪宅分布最為密集的區域。

    “這邊雖然臨近后海總部基地，但小區的底商人氣很低，購物多數會去附近的寶能太古城和海岸城。”房屋中介陳經理告訴記者，“這種現象已經持續多年，這邊的商業人氣一直起不來，所以我們一般都只做住宅買賣，很少有工商鋪的買賣。深圳底商店鋪比較慘的就是深圳灣豪宅商業圈了。”

    豪宅區的商鋪人氣低，這種現象不僅發生在深圳灣。此前，位于福田CBD的深圳君尚百貨中心店傳來結束營業的消息。而有媒體報道，在深圳傳統的豪宅區香蜜湖，經營多年的東海城市廣場也傳出要改造，記者在現場也發現一些空置的鋪位。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，實際上目前一些商業項目確實是有過剩的現象，但住宅小區底商不屬于去庫存難的項目，所以政府也需要積極關注，適當進行業態改造，這樣底商的發展才會有轉機。

    大型商圈冷熱不均

    不過，大型商圈與住宅底商及小型商業存在本質的區別，大型商圈主要以購物中心為主。

    目前，深圳的購物中心往往是作為一種商業配套出現在城市綜合體。對于開發商來說，辦公樓加購物中心的模式是物業租售最合理的方案，而住宅的價格也會因為購物中心的存在而得到助推。不過，深圳的購物中心也是冷熱不均。就在華強北片區，世紀匯購物中心和緊鄰的華強北九方購物中心的經營情況就一直是“冰火兩重天”。

    不過，深圳一些商圈依舊在互聯網電商的夾擊下取得不錯的戰績。在“雙11”之前，深圳傳統的商圈東門剛經歷了一場“商戰”，這已經成為東門商圈多年來的大型年底促銷活動。雖然在互聯網的沖擊下，東門商戰也在“苦苦掙扎”，但在各路商家積極轉型和大力促銷下，今年的情況似乎有所好轉。據各大商家的不完全統計，僅在10月27日，就有超過百萬市民涌入東門商圈。太陽百貨公布的數據顯示，在其店慶期間的銷售總額破1.5億元，同比增長55%。

    第一太平戴維斯預計，到今年年末，深圳購物中心新增供應量將達到140.8萬平方米。市場供應從發展初期2002年的7.18萬平方米增長至2018年上半年的638.2萬平方米。美聯物業全國研究中心表示，整體來看在住宅市場受政策影響較大的時期，不限購不限貸的商業地產市場逐漸趨熱，今年10月一、二手商鋪成交均有小幅上漲，并有望在一段時間內保持不錯的成交態勢。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，需求決定價值，熱門商圈依然受到廣泛關注，會保持租售兩旺的態勢；豪宅片區人流量偏小，商業需求整體不大，短期內并不會有明顯起色。

    “深圳的購物中心都差不多，就是超市+餐飲+品牌店+電影院，最多就是有沒有網紅店的差別，逛哪里都一樣。”市民陳小姐的話代表了不少人的心聲，也道出了大肆擴張的深圳大型購物中心面臨的一個共同考驗——同質化問題。