本報記者 彭妍

    4月13日，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）數據顯示，2025年3月份個人住房新發放貸款（本外幣）加權平均利率約為3.1%，比上年同期低約60個基點。同時，一季度住戶中長期貸款增加8832億元。鑒于住戶部門中長期貸款的核心構成是個人住房貸款，其規模的增加直接表明個人住房貸款實現較快增長。

    麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，3月份個人住房貸款利率保持較低水平，顯著降低了購房者的貸款成本，增強了購房能力，從而刺激了購房需求，推動了貸款規模的進一步增長。貸款規模的快速增長表明購房者對房地產市場的信心逐漸增強，信貸需求隨之增加。

    據某國有大行工作人員向記者介紹，3月份該行個人住房貸款發放量較去年同期有所增長，提前還款的情況也有較大緩解。

    關榮雪分析認為，個人住房貸款增長的原因主要是政策的持續發力，包括房貸利率的下降、各地購房政策的放寬等，降低了購房門檻和成本，刺激了購房需求。在此背景下，重點城市房地產市場迎來“小陽春”，3月份多數城市新房和二手房的成交活躍度明顯提升，成交回暖帶動了個人住房貸款投放的增加。

    中指研究院數據顯示，3月份重點100城新房銷售面積同比小幅增長，重點20城二手房成交規模同比增長約三成，特別是核心城市市場“小陽春”行情較為明顯。

    關榮雪表示，對房地產市場而言，個人住房貸款的增長有助于市場的穩定和復蘇，推動房價企穩回升，提高市場的活躍度和信心。對經濟增長來說，這能帶動建筑、建材、家居、裝修等相關行業的發展，也有助于改善房地產開發企業的資金鏈狀況，使其能夠更好地進行項目開發和建設，從而促進消費增長，拉動內需，對整體經濟發展產生積極影響。

    中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，近期央行多次表態“擇機降準降息”，意味著降準降息的時間窗口正在打開，個人住房貸款利率也存在下調空間。此外，今年公積金貸款利率有望迎來下調，也能為商業貸款利率的進一步調整釋放空間，進一步降低購房者置業成本，促進購房需求釋放，助力房地產市場修復。

（編輯 屈珂薇）