本報(bào)記者 王麗新

    如果說(shuō)10年前，一個(gè)房企干地產(chǎn)的總經(jīng)理可審批100萬(wàn)元工程款，那么若調(diào)到物業(yè)板塊，審批的就是5萬(wàn)元。但如今，一家物業(yè)管理企業(yè)的市值一般都超過(guò)地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的母公司市值，從行業(yè)視角來(lái)看，物業(yè)行業(yè)的未來(lái)則是“蓬勃發(fā)展”。

    “10年前，在我辦公室往外看CBRE（世邦魏理仕）向全球招租的時(shí)候，我問每一個(gè)進(jìn)辦公室的人說(shuō)，十年后，上面能不能寫著萬(wàn)科物業(yè)向全球招租。”近日，萬(wàn)科集團(tuán)合伙人、萬(wàn)科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，“這曾是我心里的一個(gè)小目標(biāo)”。

    在朱保全“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”物業(yè)后，萬(wàn)科物業(yè)逐漸開始進(jìn)入辦公物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)。從2014年確定商企業(yè)務(wù)為獨(dú)立業(yè)務(wù)單元發(fā)展的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略到2018年收購(gòu)戴德梁行（Cushman&Wakefield）4.9%的股份，再到2018年10月萬(wàn)科物業(yè)正式對(duì)外公布“住宅商企兩翼齊飛”戰(zhàn)略，商企業(yè)務(wù)逐漸成為萬(wàn)科物業(yè)的重要業(yè)務(wù)板塊，其主要業(yè)務(wù)為商業(yè)物業(yè)及資產(chǎn)管理與綜合設(shè)施管理。

    “融合10個(gè)月以來(lái)，萬(wàn)物梁行業(yè)務(wù)已覆蓋149城、拓展新項(xiàng)目超140個(gè)，共服務(wù)項(xiàng)目超1140個(gè)，管理面積超1億平方米，商寫物業(yè)領(lǐng)域規(guī)模在大中華區(qū)處于絕對(duì)領(lǐng)先地位且還在擴(kuò)大。”萬(wàn)科集團(tuán)物業(yè)BG合伙人、萬(wàn)物梁行董事長(zhǎng)李慶平也向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示。跟萬(wàn)科物業(yè)一起合作之后，萬(wàn)科物業(yè)特有的科技賦能+共享平臺(tái)，賦予了萬(wàn)物梁行很強(qiáng)的提效和成本控制，讓萬(wàn)物梁行可向外提供很高性價(jià)比的產(chǎn)品和服務(wù)，構(gòu)成后續(xù)重要競(jìng)爭(zhēng)力。

    據(jù)中信證券及第三方咨詢公司提供的資料，萬(wàn)物梁行在國(guó)內(nèi)商寫物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的規(guī)模較為領(lǐng)先，并且在業(yè)務(wù)多元化布局和新興業(yè)態(tài)探索方面也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。2020年新增的140多個(gè)在管項(xiàng)目中，“頭部企業(yè)總部+全國(guó)分布式職場(chǎng)”“超高層綜合體”的業(yè)務(wù)生態(tài)搶眼，相繼簽約美團(tuán)、餓了么、快手、海康威視、愛爾眼科等企業(yè)總部項(xiàng)目，以及武漢恒隆廣場(chǎng)、長(zhǎng)春海容廣場(chǎng)、重慶陸海天地等超高層綜合體。

    “萬(wàn)物梁行在國(guó)內(nèi)商寫物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域已成為頭部企業(yè)之一，加快提升了萬(wàn)科物業(yè)非住宅業(yè)務(wù)的占比，均衡和豐富了物業(yè)管理業(yè)務(wù)的細(xì)分市場(chǎng)，搶先占據(jù)了行業(yè)賽道。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不過(guò)，在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化的大勢(shì)下，商業(yè)辦公市場(chǎng)亦有壓力和新機(jī)遇，需企業(yè)調(diào)整好自身核心競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)的接軌能力，抓住新機(jī)遇拓展業(yè)務(wù)。

    “在中國(guó)當(dāng)下用IoT（物聯(lián)網(wǎng)），用互聯(lián)網(wǎng)、用區(qū)塊鏈技術(shù)去改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，特別是不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)，是有廣闊前景的。”李慶平進(jìn)一步稱，目前5G、數(shù)字新媒體，TMT等行業(yè)相關(guān)企業(yè)迅速發(fā)展，且隨著未來(lái)戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)力科技、互聯(lián)網(wǎng)、高端制造業(yè)、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)藥等前沿領(lǐng)域，將會(huì)有更多的自用型企業(yè)總部、研發(fā)中心、高新園區(qū)、全國(guó)分散型職場(chǎng)等物業(yè)類型，出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。

    此外，在李慶平看來(lái)，高速行業(yè)發(fā)展帶來(lái)大量自建或租賃的FM服務(wù)（設(shè)施管理）缺口，對(duì)FM服務(wù)商專業(yè)化的管理將有更全面和多元化的需求。

    “中國(guó)的FM市場(chǎng)正處于蓬勃發(fā)展的早期，對(duì)標(biāo)國(guó)際成熟市場(chǎng)水平有較大發(fā)展空間。同時(shí)，國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)迅速發(fā)展、跨國(guó)公司在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)，同樣為中國(guó)FM市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了更廣闊的空間。”朱保全說(shuō)，“這也是經(jīng)國(guó)際五大行數(shù)百年歷史驗(yàn)證的剛性需求與業(yè)務(wù)模式”。

    在這種大勢(shì)下，萬(wàn)物梁行正逐漸由一家傳統(tǒng)的服務(wù)公司向一個(gè)科技型的服務(wù)公司堅(jiān)定轉(zhuǎn)型。正如李慶平所示，“基于長(zhǎng)期主義，希望未來(lái)能夠?yàn)樾袠I(yè)帶來(lái)改變，為客戶提供不動(dòng)產(chǎn)的全生命周期一站式服務(wù)。”

（編輯 上官夢(mèng)露）