“換擋”至穩健增長的碧桂園昨日交出了2019年“答卷”。過去的一年，碧桂園再次收獲結算收入規模及各項利潤指標齊增長，實現“量”與“質”持續并進。

    據公司披露的2019年度業績報告顯示，集團于2019年全年實現總營業收入約為4859.1億元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；凈利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應占核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。

    頗受關注的是，受疫情影響，房企們陸續打響了現金流“保衛戰”，回籠資金成了當下的重中之重。而到去年末，碧桂園賬面擁有現金余額已創下集團有史以來最高值，為2683.5億元，現金余額占總資產比例高達14.1%。

    碧桂園集團總裁莫斌在2019年業績發布會上表示，集團不是單純追求數字的變化，而是朝著全面高質量發展邁進。面對未來，碧桂園篤定地認為，基于“房住不炒”的主基調，憑借在全國廣泛而均衡的布局，以及精準科學的投資策略，可實現全周期綜合競爭力的提升，做強做優。

    業績提升財務穩健

    當馬太效應在房產行業中加劇顯現，身居行業前三甲的碧桂園愈發“強者恒強”。無論在市場表現還是收益管理方面，公司去年均保持了極穩定的狀態，多個財務指標表現突出。

    業績報告顯示，2019年，碧桂園連同其聯合營公司共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額為5522億元，同比增長10%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權益銷售金額增速。

    碧桂園同時還發布了擬派息計劃。公司董事會建議派發末期股息每股普通股34.25分，同比增長13.0%，總額為74.85億元，相較于2018年的65.63億元同比增加14.05%。全年合計每股派息57.12分，同比增長17%。

    在去化和回款方面，碧桂園2019年全年房地產權益銷售現金回籠約5301億元，回款率高達96%，自2016年起第四次連續在年末實現凈經營現金流為正。同時，碧桂園2019年不含增值稅的已售未結轉收入達7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年時間內業績平穩提升空間。

    令市場矚目的是，2019年碧桂園財務杠桿繼續保持在業內較低的水平，凈借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個百分點，經營杠桿愈發穩健；截至2019年，碧桂園已連續多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國內地產一線軍團中罕見。

    與此同時，截至2019年末，集團有息負債總額為3696億元（含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券），其中須于一年以內償還的短期有息債務約為1163億元，占總有息負債之31%，公司現金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到2.3倍，呈現穩健的經營狀態。

    在莫斌看來，碧桂園主動降速求穩，轉向高質量穩健增長。因此，盡管2019年國內房地產企業融資環境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平處于行業低位。

    在系統性的資金管控下，碧桂園掌握了充足的現金流。截至2019年末，碧桂園約有3167.9億元銀行授信額度尚未使用，運營資金充足，備受評級公司及主要金融機構認可與支持，企業信用評級已連續多年被國際評級機構惠譽評為投資級。

    精準布局下土儲達萬億元

    在拿地策略上自有一套“兵法”的碧桂園，去年在土地項目投資上實現廣度和深度雙贏。

    截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個，業務遍布31個省/自治區/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮區，是行業內布局最廣泛的房企。其中，73%的權益貨值位于中國多個城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。

    更值一提的是，截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉化率為1.27，相較同行一二線城市項目，該公司三四線項目優勢明顯。

    “我們相信中國內地市場是巨大的，新型城鎮化的推進仍有巨大的空間。”莫斌稱，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，但還是有相對大的空間可以進行調整。對于未來地產的走勢，保持謹慎樂觀的態度。

    截至2019年末，碧桂園在內地已獲取的權益可售資源約1.7萬億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計約2.4萬億元，可滿足集團未來四年以上的銷售量。

    得益于業務的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區，儲備了大量優質土地資源，契合國家重大區域發展戰略。到2019年末，其在粵港澳大灣區已獲取權益可售資源3091億元，可售建筑面積約2268萬平方米。潛在權益可售資源3226億元，與已獲取的權益可售資源合計6317億元，發展空間巨大。

    其中，位于深圳的已獲取權益可售資源約217億元，潛在權益可售資源約1408億元；目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1276億元，潛在權益可售資源約2691億元。

    關于2020年的拿地計劃，莫斌表示，投資額度上，2020年將實行全面預算管理，購地支出根據公司的收入和支出情況進行動態調整，也會根據全國貨量布局與全國市場分布的情況適當調節貨量的布局。

    “三駕馬車”并駕齊驅

    穩健的財務狀況，也為公司保持業務運營效率以及拓寬新業務提供了重要支撐。2019年，也是碧桂園做強主業并謀求多元化發展的重要一年。

    “機器人正在積蓄澎湃的力量，未來的發展潛力不可想象。”碧桂園集團主席楊國強在2020年集團工作會議上說，機器人事業的發展是從無到有的過程，相信星星之火可以燎原。

    作為協同主業發展的新賽道，碧桂園博智林機器人項目去年保持著穩健向好的發展態勢，并取得多項研發成果。據公司介紹，該項目自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建筑機器人研發、制造與應用，已招募了3000多名國內外優秀研發人才，集中開展重點產品研發、關鍵技術公關，現有在研建筑機器人50款，其中32款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工作業大大提升。

    截至2019年底，博智林已遞交專利申請1843項，獲授權327項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。

    “機器人項目自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建筑機器人研發、制造與應用。”莫斌稱，建筑機器人明年這個時候進入部分量產，希望快速實現產業化。

    地產、機器人、現代農業是碧桂園的“三駕馬車”，可喜的是，公司現代農業業務也展開了恢弘格局。比如：布局智慧種業，公司已在武漢建立“中國種谷”，推進中國種業發展；與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，將建設規模達1000公頃的大型無人作業示范農場；攜手國家水稻中心，與馬達加斯加共和國共同簽訂了三方農業合作框架協議，助力非洲實現糧食安全。