"獨在異鄉為異客，每逢佳節倍思親。"對于在外漂泊的游子來說，讓他們深深眷戀的，除了家鄉的親人之外，也許還有故鄉那實惠的房價。返鄉置業潮便在這種對家鄉與父母的情結中涌動。"賺一線的錢，買二線的房"，已經成了越來越多"漂一族"的選擇。每年春節前后，非一線城市的"返鄉置業"已經成為各大開發商一個固定的營銷節點，降價促銷各種優惠禮包，返鄉置業的成本低而且還帶著幾分情懷色彩。但對于大多數搶在這個點購房的置業者來說，老家買房真的適合你的需求么？尤其是在縣城，如果舉全家之力買的一套房子不漲反跌，找不到"接盤俠"就慘了。
春節返鄉置業潮起
中原地產首席分析師張大偉則表示，龍頭房企啟動打折促銷戰略，可見房企今年的銷售任務很重。在一、二線城市持續發布調控重磅的市場格局下，三、四線城市的銷售就非常關鍵，春節返鄉置業成為恒大提升銷售額的窗口期。
張大偉進一步稱，對于一些在三、四線城市有大量布局的房企來說，抓"返鄉置業潮"打折促銷，是每年的"常規動作"，88折促銷是延續之前的傳統，并沒有多少項目出現實質性的大幅降價。
事實上，今年1月份以來，房企銷售額就在持續走高。"三、四線城市今年1月份的成交量仍處在高位，一、二線城市則相對平穩。"張大偉表示，另外有些房企將2017年的銷售結轉預留了一部分到2018年，所以2018年1月份，房企銷售額可謂全線飄紅。據中原地產研究中心統計數據顯示，目前28家房企公布了2018年1月份的銷售業績，合計為4131億元，同比上漲幅度高達65%。整體看，大部分企業的銷售額均刷新了同期歷史紀錄，創下新高。 另有數據顯示，2018年1月份，碧桂園、萬科、恒大銷售額均破600億元，17家房企銷售額超過百億元，TOP100房企銷售額同比增長57.8%。.......[詳細]
"賺一、二線城市的錢，買三、四線城市的房"已成為在外打拼人士的投資選擇。近幾年，每到春節期間，與一線城市大部分新建樓盤關門放假不同的是，三、四線城市的銷售中心有銷售員值班，接待購房者，可進行正常交易。
"春節到現在，一直有銷售員值班，早上9點準時開門，可隨時來看房咨詢。"某進入濰坊的全國性房企旗下樓盤的銷售員表示，春節期間還有一定優惠，由于春節前來買房人比較多，目前這期開盤的房源已所剩不多。
事實上，"返鄉置業潮"已經成為房企的"搶收窗口期"。中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從春節期間的網簽數據來看，一、二線城市的網簽數據基本暫停，長假期間，全國樓市依然以三、四線城市為主。[詳細]
報告顯示，全國城市發展漸趨平衡，在一線城市人口容量、就業機會趨于飽和的狀況下，熱門城市爆發出巨大發展潛力；技術的進步和設施的完善加速國內交通網絡的發展，讓高鐵覆蓋全國80%以上的大城市，方便快捷的出行拉近了"漂一族"與家的距離，使得返鄉置業變得更加容易；相比一線城市較高的落戶條件和限購政策，熱門城市、二線城市積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優秀人才返鄉安家。比如，重慶的高精尖人才可享受住房優惠保障，安家補助最高200萬元；成都優化人才落戶制度，實施人才安居政策，建立人才綠卡；武漢規定非本地戶籍個人憑"房票"可在該地購買首套住房……
報告顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數的人計劃一年內購房；關于房價，83%的人希望家鄉的房子總價不要高于100萬元，三居室是大家普遍理想的戶型。[詳細]
大年初五，在臨沂市北城新區的某學區房樓盤，約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹，春節期間來看房的基本上都是一大家子，父母帶著在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。"這幾天成交了五套。"
在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下，三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹，該樓盤是棚戶區改造重點項目，2015年初開盤，目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之后，周邊鄉鎮搬遷、旅游開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇，諸多因素推動樓盤銷售緊俏。另外，對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告顯示，山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱，目前該學區房樓盤已經開到第五期，年前四期開盤便售罄，整條街情況都差不多，均是"開盤光"。[詳細]
哪些人在購房？為何購房？
【近六成外來務工人員有返鄉置業的要求 城里"有套房"是心結】
受訪人群中有返鄉置業意愿的人，占59%的比例。不過，這近6成的人回鄉置業，并不是回到村子、鄉里買房子，而是在離鄉不遠的鎮上、縣城及市里。
值得一提，很大一批回鄉置業的打工族，他們在春節過后都還要再回到大城市繼續打工，從長遠來看，在發展租購并舉的政策下，外來打工族也能靠房屋租賃解決居住問題，但很多返鄉置業者就是喜歡在家鄉附近的城市里買房，而對于這些外出打工者回家鄉買房的唯一目的，只是為了滿足城里"有套房"的心愿。
現在很多本來就是三四線城市及其附近的居民，前幾年跑到一二線城市來打工創業，現在發現大城市房價貴，生活成本高，發展前景也很有限。 而如今家鄉附近的中小城市經濟發展得也很快，如果把父母接到附近的中小城市購房置業，這樣可以免去家人和孩子的離別之苦。為此，很多人都決定不再回大城市打工了，而是為建設自己的家鄉而出力.......[詳細]
大年初五，在臨沂市北城新區的某學區房樓盤，約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹，春節期間來看房的基本上都是一大家子，父母帶著在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。"這幾天成交了五套。"
中國證券報記者通過與一位購房者交流得知，家長要為在外地工作的孩子買房，一方面，平時沒時間一起來看房，就過年這幾天時間充裕；另一方面，買房是剛需，怕房價再漲，這幾天對比了幾個樓盤，已經打算出手。
大年初四下午，遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意："生意還不錯，今天上午賣出三套！"她說，樓盤預售單價是5080元/平方米，在2月買房每平方米優惠100元。此外，在遵義市匯川區，一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了"兼職銷售員"活動，即介紹親戚朋友買樓，介紹人可賺取房價1%作為傭金......[詳細]
"獨在異鄉為異客，每逢佳節倍思親。"對于在外漂泊的游子來說，讓他們深深眷戀的，除了家鄉的親人之外，也許還有故鄉那實惠的房價。 返鄉置業潮便在這種對家鄉與父母的情結中涌動。"賺一線的錢，買二線的房"，已經成了越來越多"漂一族"的選擇。"返鄉置業"也好，投資購房也罷，這個春節，在溫情美好的故事背后，房子依舊是繞不開的話題。
2016年"十一"，楊林終于下了決心，一定要買一套屬于自己的房子。但是，一天一個漲幅的房價讓他不得不重新選擇購房地點。 大連是他的故鄉，也是他打算"退守"的城市，父母和朋友都在這里。"而且這里工作也好找，更重要的是在這里，買得起房、落得了戶。"今年六月份楊林果斷辭職回到故鄉。 在大連重新找到工作后，楊林做的第一件大事就是在公司所在的高新區買房。讓他沒想到的是，2017年，高新區的房價一路"狂飆"。"我買的時候每平米一萬二，這才過去一年多，已經一萬六七了，幸虧下手早。".......[詳細]
返鄉置業有何風險？
業內人士認為，這在很大程度上是因為春節期間，人們回到家鄉，返鄉置業的需求在積極釋放。在很多人看來，在一線城市賺錢，回自己的老家買房，可行性高，有種"套利"的快感。
同時，家鄉未來的發展也值得去投資。近年來，幾大城市群代表的資本產業遷移十分明顯，京津冀、長三角、珠三角、成渝經濟帶等核心城市的產業和資金向環核心城市的周邊城市的外遷，也促進了非一線城市的產業升級。
2017年12月23日，住建部部長王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。這是中央第一次明確提到縣城也要去庫存。 "去庫存"這個詞已經很熟了，就是拼命讓你加杠桿，貨幣政策非常寬松。這就意味著2018年將輪到目前房價還沒有上漲的（已經大漲了的不包括）部分三四線城市以及縣城可能迎來新一波機會......[詳細]
不過，很多時候，不是買到就賺到，回鄉置業也有不少的風險。 首先，小城市的開發商不如大城市的開發商規范，出現糾紛的可能性更大。而年輕人在大城市工作，如果自己買的樓盤出了問題，可能不知道，也很難及時處理，處理問題往來奔波，會付出高昂的維權成本（比如交通費用）和無止境的精力耗費。
知名經濟研究員任澤平曾對房地產走勢做出總結：短期看金融、中期看土地、長期看人口。房價終歸是與人口密切相關的。盡管很多人正是因為在大城市買不起房才考慮回老家置業，但這改變不了大城市的"虹吸效應"依然發揮作用的事實。數據顯示，三四五線城市的年輕人口平均凈增率整體呈現下降的趨勢，而年輕人正是購房主力軍。在年輕人都往外走的地方，房子的升值前景并不樂觀。在大城市的"虹吸效應"下，中小城市很能被繼續掏空（包括緊鄰中心城市的二線城市）。也許有人會說，短期不能升值，我可以先出租啊。但小的地方租房市場不發達，就算租出去了，回報率也有限.......[詳細]
從國家統計局數據來看，不僅是商品住宅的待售面積大幅下降，去化周期已不足5個月，而且以過去十年商品住宅累計新開工面積的80%作為可售面積，基本與住宅累計銷售面積相當，可以說庫存也已經幾乎消耗殆盡了。
那為什么還要去庫存？去庫存的本意，首先是為了解救哪些當地落后生產力的開發商。一方面，縣城里的一些雜牌房企為了利益，不會降價。如果降價，真金白銀就掉地上了，所以寧可撐著等待下一波行情，也不可能降價。至于那些撐不住的，干脆爛尾。 結局好的政府接手繼續建設；結局不好的，只能一直"死"在那里。
尤其當500強房企帶著更好更優的產品涌入這些城市后，大多數當地房企蓋的住房幾乎就變成了更難去化的庫存了。 但棚改勢必會創造更多需求。在貨幣化安置成主流的情況下，2018年，中國各地將改造各類棚戶區580萬套。這就可能意味著，大力推進去庫存和棚改的縣城，將是大房企獲得短期業績增長的最后盛宴，在那些住宅品質不良、房價不高的中小城市，大房企的進入一定會推動房價向大城市看齊的。[詳細]
回鄉置業應該考慮好哪些問題？
如果因為老家在這里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配。除了環北京（樓盤）、環上海（樓盤）、環深圳（樓盤）之外，其它地方三四五線城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。
有句話說，購買房子，本質上不如說是在購買城市。房價上漲，本質不是房子本身升值了，而是周邊的配套增加了土地的價值，土地的價值轉移到房價上了。所以同樣的房子，蓋在大城市的附近，還是在偏遠的小地方，最后的結果真是天壤之別。
這個時候你就要思量一下你的家鄉發展是不是能夠跟得上步伐了。
春節假一共才七八天，就算你能過完正月十五之后上班，也不過就是半個月。短短幾天的時間，要完成密集看房、全家討論，與賣家下定、簽合同，過戶等種種手續，得有多趕？買房是件大購買行為，小鎮房企魚龍混雜，看見開發商降價促銷就入手，一拍大腿就把房子定下來的，怕是后患無窮。
裝修就是個大問題了，大家都知道裝修是個長期戰，小到一塊瓷磚都可能有問題，如果隔著兩個城，你怎么放心得下？ 那如果裝修好了又要怎么維護呢？要是沒人住也只能空著，想租也沒人租，小地方的空房太多了，但外來務工者卻不多······當然最關鍵的問題還是錢。返鄉置業這種事，如果經濟上尚有余力的話也還是可以考慮的，不然把自己套牢了，回報率又遠遠沒有達不到想象的標準，也只能自己心里苦。
對于返鄉置業，張大偉針對購房者也有一些建議。"不能拿一二線的城市標準看房價，三四線城市房價有天花板，不能覺得房價比一二線便宜就任性買買買。總體而言，GDP代表了一個城市的發展水平，因此，經濟發展活力旺盛的城市是值得購買的。買房核心還是看人口，有人口增加的城市肯定更值得買。對于很多城市來說，盡量買城市熱點區域，優質教育資源聚集區域。"
此外，張大偉還提醒購房者，"必須了解清楚本地的房地產政策，很多人戶籍可能已經外遷，這種情況下，自己要買的城市是不是限購，貸款政策如何，都需要弄清楚；每年春節的時候，很多三四線城市賣房的會打出各種優惠，但需要問清楚是真是假。三四線城市很多房地產項目證照不全，另外辦理房本按揭等流程緩慢，所以需要預留好時間。盡量買大開發商的項目。"
本期編輯：張明富 才山丹 627425843@qq.com