近日，安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示，59%的受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。這一結(jié)果隨即引發(fā)熱議。在北上廣拿高工資，然后回家鄉(xiāng)買房子，這條路行得通嗎？

    要點速讀1很多人認(rèn)為，在一線城市賺錢，回自己的老家買房，可行性高，有種“套利”的快感。買了房子，即使自己身在大城市，沒法住，也可以坐等升值，或讓家人去住。2然而，返鄉(xiāng)置業(yè)有風(fēng)險。小地方的開發(fā)商不專業(yè)，“收錢跑路”等現(xiàn)象時有發(fā)生；作為投資品，一些地方的樓盤升值空間并不樂觀。3在大城市工作，在大城市買房，這確實難。但年輕人還是應(yīng)努力實現(xiàn)“買住合一”。在大城市賺錢，回小城市買房，美滋滋？

    最近，28家房企公布了2018年1月份的銷售業(yè)績，合計為4131億元，同比漲幅65%。大部分企業(yè)的銷售額刷新了同期歷史紀(jì)錄。其中，一二線城市銷量相對平穩(wěn)，三四線城市的房屋交易量則頗高。有房產(chǎn)分析師表示，這在很大程度上是因為春節(jié)期間，人們回到家鄉(xiāng)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求在積極釋放。

    現(xiàn)在，這種推測也有了數(shù)據(jù)的支持。根據(jù)安居客《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》，“近六成人有回家鄉(xiāng)買房的意愿”。一線城市的房價動輒數(shù)萬元一平，很多“漂一族”在大城市買不起房，返鄉(xiāng)置業(yè)也在意料之中。

    從上圖可見，回鄉(xiāng)置業(yè)的目的包括改善家人的居住條件，以后回鄉(xiāng)發(fā)展，或者投資等。對于“漂一族”來說，在家買房，讓家人住的好一點，自己會心安；大城市生活壓力大，未來回老家工作，過體面而輕松的生活，也是不少人的想法。

    在老家買的房子也有可能升值。據(jù)報道，有位“北漂”，2016年在老家的省會西安買了套房。當(dāng)時，西安樓市還處于去庫存的泥濘中，每平方米5000元-6000元。而現(xiàn)在，西安的房價快速上漲，均價已高于10000元/平方米。

    因此，有人覺得回鄉(xiāng)置業(yè)，以一線城市的收入水平在家鄉(xiāng)買房，不僅滿足了自己“安居”的心理需求，也是一種“套利”。

    買好了是置業(yè)，買不好就是給自己挖坑

    不過，很多時候，不是買到就賺到，回鄉(xiāng)置業(yè)也有不少的風(fēng)險。

    首先，小城市的開發(fā)商不如大城市的開發(fā)商規(guī)范，出現(xiàn)糾紛的可能性更大。而年輕人在大城市工作，如果自己買的樓盤出了問題，可能不知道，也很難及時處理，處理問題往來奔波，會付出高昂的維權(quán)成本（比如交通費用）和無止境的精力耗費。

    針對海港·趙王御府項目未取得商品房預(yù)售許可證的情況下擅自收取涉房性質(zhì)的款項，山東省菏澤市住建局對其下達(dá)的整改通知書

    更重要的是，很多人在家買房，改善家人居住條件，回鄉(xiāng)發(fā)展的愿望背后，也對房子保值增值有期待。雖然回老家買房坐等升值的案例確實存在，但可能性有多大，是有疑問的。

    近年來，三四五線城市的房子，雖然清了不少庫存，三四線城市的新開工面積與銷售面積的累積差值的增速在逐漸放緩，但絕對值仍在逐年上升。很多小城市，供大于求是必然趨勢。

    另外，知名經(jīng)濟(jì)研究員任澤平曾對房地產(chǎn)走勢做出總結(jié)：短期看金融、中期看土地、長期看人口。房價終歸是與人口密切相關(guān)的。盡管很多人正是因為在大城市買不起房才考慮回老家置業(yè)，但這改變不了大城市的“虹吸效應(yīng)”依然發(fā)揮作用的事實。數(shù)據(jù)顯示，三四五線城市的年輕人口平均凈增率整體呈現(xiàn)下降的趨勢，而年輕人正是購房主力軍。在年輕人都往外走的地方，房子的升值前景并不樂觀。

    2016全國城市年輕指數(shù)報告

    在大城市的“虹吸效應(yīng)”下，中小城市很能被繼續(xù)掏空（包括緊鄰中心城市的二線城市）。也許有人會說，短期不能升值，我可以先出租啊。但小的地方租房市場不發(fā)達(dá)，就算租出去了，回報率也有限。

    不少人返鄉(xiāng)置業(yè)時，想的是以后會回鄉(xiāng)發(fā)展，但計劃趕不上變化，離開大城市，意味著離開更多的資源和更好的發(fā)展前景，大城市不是說離開就能離開，離開了還可能要回來。而回想買房雖可改善居和老人和孩子的居住條件，但想照料好他們，顯然不是買一套房子就能解決的。

    居長安大不易，但年輕人還是應(yīng)努力“買住合一”

    有人會說，大城市房子太貴，回鄉(xiāng)置業(yè)雖有風(fēng)險，但也值得嘗試，總比看著紙面財富縮水強(qiáng)。確實，在大城市控制人口的背景下，在大城市買房很難；租售同權(quán)，建設(shè)都市圈等措施，也需要很長時間才能真正起到效果。

    但年輕人也該明白，無論什么時候，什么地方，在競爭激烈的大城市定居，都是件難事。古有居長安大不易的說法，而在發(fā)達(dá)國家，年輕人在大城市很早“安家”，也是少數(shù)。在全球各地首次購房者平均年齡的調(diào)查中，中國北京的青年以27歲的年齡排名第一，英國、美國人首次購房的年齡在35歲，德國和日本則在41歲左右。中國的年輕人不用那么著急。

    如果是投資房產(chǎn)，開發(fā)商相對專業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施相對完善的大城市依然是首選。這也是很多業(yè)內(nèi)人士的觀點，如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾表示：無論從購買力還是房地產(chǎn)的基本面而言，三四線城市都沒有有力支撐。房子過多，很難去消化。就風(fēng)險而言，三四線城市的地產(chǎn)風(fēng)險比一二線城市更大一些。

    雖然返不返鄉(xiāng)置業(yè)，每個人都有選擇的權(quán)利。但與小城市相比，大城市的工作環(huán)境相對公平，資源更為豐富，住房和子女入學(xué)等公共福利又是緊密地捆綁在一起。對于普通的“漂一族”們來說，堅守大城市可能還是更好的選擇。