（原標(biāo)題：返鄉(xiāng)置業(yè)潮涌新一線城市成熱點(diǎn)）

    春節(jié)假期是親人團(tuán)聚的時(shí)節(jié)，也是返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮涌動(dòng)時(shí)刻。

    在多重因素作用下，未來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)或?qū)⒃絹?lái)越多。安居客房產(chǎn)研究院一份最新聯(lián)合調(diào)查問(wèn)卷顯示，59%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。

    返鄉(xiāng)置業(yè)人群畫(huà)像

    “賺一線城市的錢，買二三線城市的房”已成為越來(lái)越多在外打拼游子的選擇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，返鄉(xiāng)置業(yè)群體主要分兩類：一類為了讓父母生活得更好，會(huì)選擇在城里購(gòu)買一套房，給父母住；另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，覺(jué)著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

    “以后自己住，還可以給父母養(yǎng)老。”北漂劉美（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，這是考慮返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因之一。另外，相比北京高企的房?jī)r(jià)，葫蘆島房?jī)r(jià)相當(dāng)便宜。100萬(wàn)可以在葫蘆島購(gòu)置一套130平方米的大房子，但在北京只夠支付一套小房產(chǎn)的首付。

    楊光（化名）已經(jīng)嘗到了返鄉(xiāng)置業(yè)的“甜頭”。2015年，楊光在鄭州購(gòu)置了兩套面積分別為30平方米和40平方米的房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，鄭州房?jī)r(jià)約為一萬(wàn)元/平方米。如今，楊光所購(gòu)置的這兩套房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲至13700—13900元/平方米。除了投資，楊光選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，還有為孩子落戶和日后上學(xué)的考慮，因?yàn)樗麩o(wú)法為孩子在北京落戶。

    安居客《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)的人中一半以上年齡都在30歲以上，單身人群只有19%；其中有80%的人群來(lái)自三、四線城市，近七成在一、二線城市工作；而工作城市買不起房或者希望改善家人生活條件是返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。

    關(guān)于買房置業(yè)選在哪兒的問(wèn)題，安居客房產(chǎn)研究院調(diào)查問(wèn)卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會(huì)城市買房，且超半數(shù)的人計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房；關(guān)于房?jī)r(jià)，83%的人希望家鄉(xiāng)的房子總價(jià)不要高于100萬(wàn)，三居室是大家普遍理想的戶型。

    新一線城市購(gòu)房熱潮

    人群的流動(dòng)和選擇置業(yè)城市的原因涉及主觀和客觀等多個(gè)方面。從客觀因素來(lái)看，全國(guó)城市發(fā)展?jié)u趨平衡，在一線城市人口容量、就業(yè)機(jī)會(huì)趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發(fā)出巨大發(fā)展?jié)摿Α?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重慶更是超過(guò)10%，超過(guò)全國(guó)平均水平。

    此外，技術(shù)的進(jìn)步和設(shè)施的完善加速國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，特別是未來(lái)將逐步推進(jìn)“八縱八橫”主通道建設(shè)，高鐵覆蓋全國(guó)80%以上的大城市。方便快捷的出行方式也拉近了“漂一族”與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)更加變得更加容易。

    更大的變化是，相比大城市較高落戶條件和限購(gòu)條件，新一線、二線城市近年來(lái)積極推出人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。比如，重慶的高精尖人才可享受住房?jī)?yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬(wàn)；成都優(yōu)化人才落戶制度，實(shí)施人才安居，建立人才綠卡；武漢規(guī)定非武漢戶籍個(gè)人憑“房票”可在武漢購(gòu)買首套住房；南京的高層次人才購(gòu)房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

    除了能夠以更低成本解決住房問(wèn)題，新一線城市的高速發(fā)展還為返鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供更多高薪就業(yè)機(jī)會(huì)。58集團(tuán)招聘數(shù)據(jù)研究院顯示，新一線城市高薪熱招職業(yè)主要集中在高級(jí)管理、金融證券、投資理財(cái)、運(yùn)動(dòng)健身、法律、翻譯等類別，有了在大城市工作的經(jīng)驗(yàn)積累，“漂一族”返鄉(xiāng)后也能很好地延續(xù)職業(yè)狀態(tài)。

    安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉(xiāng)找到一份滿意的工作后積累買房資本的難度也降低不少。根據(jù)58集團(tuán)招聘數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的2017年白領(lǐng)平均薪資，2017年北京、上海、廣州、深圳白領(lǐng)平均月工資在6800到7500元之間不等，新一線城市中的杭州、蘇州、東莞、成都、重慶、鄭州、武漢、南京等地的白領(lǐng)平均月工資也達(dá)到了5500元到6700元不等。

    對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)，張大偉針對(duì)購(gòu)房者也有一些建議。“不能拿一二線的城市標(biāo)準(zhǔn)看房?jī)r(jià)，三四線城市房?jī)r(jià)有天花板，不能覺(jué)得房?jī)r(jià)比一二線便宜就任性買買買。總體而言，GDP代表了一個(gè)城市的發(fā)展水平，因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力旺盛的城市是值得購(gòu)買的。買房核心還是看人口，有人口增加的城市肯定更值得買。對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，盡量買城市熱點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)教育資源聚集區(qū)域。”

    此外，張大偉還提醒購(gòu)房者，“必須了解清楚本地的房地產(chǎn)政策，很多人戶籍可能已經(jīng)外遷，這種情況下，自己要買的城市是不是限購(gòu)，貸款政策如何，都需要弄清楚；每年春節(jié)的時(shí)候，很多三四線城市賣房的會(huì)打出各種優(yōu)惠，但需要問(wèn)清楚是真是假。三四線城市很多房地產(chǎn)項(xiàng)目證照不全，另外辦理房本按揭等流程緩慢，所以需要預(yù)留好時(shí)間。盡量買大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。”