本報記者 杜雨萌

    隨著今年樓市“金九銀十”窗口期的到來，相較于過往來說，堪稱“轟炸式”的房企廣告營銷，似乎聲音小了許多；購房者觀望情緒進一步加重。究其原因，是下半年以來政策引導樓市形成了降溫預期。

    接受《證券日報》記者采訪的多位業內人士認為，隨著當前樓市調控的力度、廣度、深度不斷加強，疊加房地產金融調控政策的從緊態勢不變，預計房地產市場在整體降溫趨勢下，今年“金九銀十”表現欠佳。具體來看，成交量降低將是大概率事件，房價的上漲動力亦會偏弱。

    結合昨日中指研究院發布的8月份百城價格指數看，在其監測的全國100個城市（下稱“百城”）新建及二手住宅中，8月份百城新建住宅平均價格為16152元/平方米，環比上漲0.20%，同比上漲3.51%；二手住宅平均價格為16011元/平方米，環比上漲0.34%，同比上漲4.44%。

    “盡管從價格方面看，8月份新建及二手住宅價格同、環比雙增，但要注意的是，剛剛過去的8月份，為了實現穩地價、穩房價、穩預期目標，房地產政策面可謂持續高壓。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，除了高層的多次“喊話”外，地方層面，8月份包括北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多個熱點城市陸續加碼樓市調控政策，尤其是在限購限售升級、增值稅免征年限調整、圍堵離婚買房以及優化土地供應等方面齊發力。此外，合肥、東莞、溫州、金華等城市亦建立二手住房交易參考價格發布機制，加強二手住宅價格監管。再從市場監管角度看，整治規范房地產市場秩序工作也在持續推進中。總的來說，考慮到目前樓市調控的持續從嚴，預計今年“金九銀十”成色將不足。

    事實上，在衡量“金九銀十”的成色方面，除價格因素外，成交量無疑更具說服力。

    據克而瑞研究中心提供的數據顯示，8月份，其重點監測的全國29個城市新增商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%，降幅較7月份有所擴大。其中，一線城市成交整體仍處高位，而受供應低迷影響，25個二、三線城市成交持續走低。

    “展望9月份，隨著傳統銷售旺季的到來，房企無疑將加大供貨力度，而在多個熱點城市的樓市調控政策輪番加碼后，短期內熱點城市房地產市場或有所降溫，預計其成交量整體回升幅度也將明顯受限。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里對《證券日報》記者如是說。

    “相較于去年的樓市‘金九銀十’來說，今年的市場環境已有所改變。”58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示，去年受疫情影響，上半年的樓市成交較為低迷。而隨著后期疫情防控形勢明顯好轉，對于房地產市場來說，需求也集中在下半年得以釋放。但從今年來看，面對個別地區樓市熱度的持續升溫，政策面已經有所動作，如各地加大對投機炒房行為的打擊力度以及持續從緊的房地產金融調控政策等，均致力于進一步引導合理預期、促進供求平衡。

    張波預計，相較于去年來說，今年“金九銀十”大概率成色明顯不足，即無論是成交量還是找房熱度等，都有可能出現明顯下滑。

（編輯 張明富 白寶玉）