學區房是樓市“一大頑癥”，也是很多家長心中的痛。http://www.hibor.com.cn 【慧博投研資訊】深圳曾有學區房價格飆升到30萬元/平方米。http://www.hibor.com.cn （慧博投研資訊）最近，深圳擬出臺新政，從根本上鏟除學區房派生的種種弊端。

深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》7月30日起在市人大常委會網站公開征求意見。

對于學區房炒作亂象，《條例》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。

兩大“狠招”針對學區房

《條例》共五章七十三條，包括總則、民生建設、社會治理、促進和保障以及附則。

在民生建設一章中，公共教育被放在第一節的顯著位置。《條例》提出，確保一般公共預算教育支出逐年只增不減，確保按在校生人數平均的一般公共預算教育支出逐年只增不減。

對于學區房房價居高不下的問題，此次立法嘗試從教育公平角度開出“良方”。《條例》明確，推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

業內人士說，《條例》內容豐富，對于學區房而言，有兩大“狠招”：一是大學區招生。目前深圳的中小學采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學位的關系最為緊密，一旦采取大學區制，房子和學位的對應關系會被打破，這對于學位房的炒作來說是釜底抽薪。

二是教師交流制度。學區房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學水平的均衡化會大大推進。這對于追逐名校的資本而言，也是釜底抽薪。

44平米學區房曾賣出1420萬元天價

此前，學區房一直是市場炒作熱點。

今年年初，深圳福田區一個44平方米學區房被曝出天價成交——成交價高達1420萬元，即單價為32.27萬元/平方米。

該樓盤為國城花園，地處深圳有名的學區房片區——百花，且有雙名校學區“傍身”，因此即便樓齡已超25年，樓道昏暗，也并不妨礙該樓盤一房難求，頻現天價成交。

彼時，有房產中介告訴中證君，以深圳福田區為例，一流學區房單價在22萬元/平方米左右，二流學區房已超15萬元/平方米，三流學區房單價為10萬元/平方米左右。

在去年深圳房價漲幅較大時，學區房價格更是以“一騎絕塵”的姿態狂奔。

此前，樂有家統計了50個深圳關注度較高樓盤2020年四季度成交價格的同比漲幅。其中，羅湖的金麗豪苑漲幅高達66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%，前十名漲幅均超40%。

學區房迎來降溫

給學區房“降溫”已成為熱點城市的樓市調控共識。2020年4月30日，北京西城區教委發布了《關于西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，核心意思就是2020年7月31日后在西城購房并取得房產證的家庭，不再實行“學區派位入學”，而是實行“多校劃片”。

多校劃片是指一個小區對應多個學校。多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

知名財經評論員劉曉博表示，深圳此次提出的一些新舉措，最終可能讓學區房現象消失。堪稱至今為止全國最強的、最完善的針對學區房的調控措施。

他認為，如果義務教育期間學校的硬件資源是均等的，沒有特殊學校、豪華學校；校長、老師是固定交流的。再加上大學區制度的實施，生源也相對流動。這樣就可以避免出現名校。沒有了名校，或者名校現象不突出，學區房現象也會自然而然消失，或者表現不那么突出了。