本報記者 侯捷寧 見習記者 楊潔

    今年以來，全國多地對房地產調控力度不松勁，通過層層加碼，對房地產市場亂象重拳出擊，“打擊市場亂象”“規范市場秩序”已成為多地樓市調控政策的重要內容之一。

    4月5日，合肥市住房保障和房產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》在嚴厲打擊各種房地產市場亂象方面提到，“嚴厲打擊各種房地產市場亂象”；3月30日，西安市人民政府辦公廳發布《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在整治規范市場秩序方面提到“規范中介機構房源信息發布行為”；3月8日，海南省發布《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案》，提出“全面清理整治房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴厲打擊規避限購政策騙購、變相漲價、違規銷售等違法違規行為”；1月21日，上海市發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》提出，“嚴格規范房地產市場經營秩序”，“加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管，開展房地產市場秩序專項整治工作”。

    “房地產市場各類亂象長期存在，多地出臺措施規范市場秩序，進一步體現了對房地產市場堅決嚴格調控的政策導向，有助于更加徹底地落實‘房住不炒’政策，提升對房地產宏觀調控的效果。”蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受《證券日報》記者采訪時表示，“上述舉措若嚴格落地，將壓降部分非剛需的購房需求，壓制房價，有利于房地產市場的平穩合理運行。”

    資深美股投資人，AnlanCapital執行董事陳達在接受《證券日報》記者采訪時表示，很多二手房的定價由房東或市場來決定，房東的定價大多是以同一小區的掛牌價格作為參考，而房東看到的掛牌價格都是來自中介網站，這些價格可能存在水分，房源也不一定真實，中介有操縱二手房價的能力和可能性，所以虛假房源一定要遏制，也是重點打擊的對象。

    “大力監管中介行業，最主要的目的還是要掌握房地產市場的定價權，對房價進行精準的調控。”陳達說。

    值得注意的是，目前已有多地建立二手住房成交參考價格發布機制。中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從各地的調控政策內容看，二手房價格明顯上漲城市大部分集中在房地產炒作氛圍濃郁的區域，投資客聚集，價格管控的確有利于市場的穩定。從市場趨勢看，預計全國一線、二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多的城市可能“加碼”二手房價格掛牌管控。從政策效果看，深圳等城市出現了二手房報價下調現象，預計在政策持續“打補丁”下，近期房價上漲趨勢將明顯放緩。

    監管部門在開展整治工作，打擊房地產市場“害群之馬”方面也毫不手軟。比如，今年以來，海口市市場監督管理局嚴厲打擊房地產市場亂象，目前共立案查處房地產案件7宗，結案1宗，罰款98.8萬元；據上海房管局3月9日發布的消息，為進一步規范房地產市場秩序，上海市區房管、市場監管和城管執法等部門堅持管執聯動，加大行政監管和執法力度，嚴肅查處了一批違法違規案件，并通報6起典型案例。

    談及接下來在凈化房地產市場環境，遏制房地產市場亂象滋生方面，還需如何發力，陶金認為，一是需要加大對違法違規行為的懲處力度，公開曝光典型案例，對其進行足量的處罰有助于產生更大的負向激勵，減少此類行為的發生；二是需要形成常態化的監控機制和制度化的管制辦法，形成更加細密的監管網絡，維護消費者的合法權益。

    “目前來看，還需強化對二手房的監管，同時對于各類自媒體和各類微信群推廣樓盤等消息或炒作等行為，需要積極給予關注。”上海易居房地產研究院總監嚴躍進對《證券日報》記者說。

（編輯 上官夢露）