證券時報記者 康殷 陳英

    深圳即將迎來經濟特區40周年慶，市場似乎都在等待這個“大禮包”。

    8月5日，深圳板塊繼續走強，鹽田港盤中再度封板，連續第三日漲停，但尾盤最終未能守住漲停，收報上漲6%。華測檢測、特發信息、遠望谷、飛亞達等個股跟漲。

    隨著深圳經濟特區成立40周年日益臨近，市場人士預期，一系列的政策利好將紛至沓來，一系列的改革成果將在深圳密集涌現。在營商環境改革、科技創新供給側結構性改革等領域，還會有改革成果落地，以及新的支持措施出臺。

    深圳本地股起飛

    近期粵港澳大灣區利好消息不斷。8月4日，發改委作出批復，同意在粵港澳大灣區有序實施一批城際鐵路項目。規劃建設13個城際鐵路和5個樞紐工程項目，總里程約775公里。近期建設項目總投資約4741億元。

    近日，廣東也發布推進金融支持粵港澳大灣區建設的“任務書”，提出80條具體措施促進區域金融互聯互通和跨境貿易、投融資便利化，擴大大灣區金融對外開放。與此同時，記者獲悉，隨著系列金融支持政策推進，各金融機構正在加速大灣區業務布局，下一步將在跨境融資渠道拓展和產品創新等方面持續發力，為大灣區建設提供更大力度資金支持。

    在深圳，8月4日創業板改革并試點注冊制首批新股啟動申購，有望于本月中下旬掛牌上市。

    圍繞深圳發展的系列政策舉措，正在資本市場催化資金流入深圳本地股。深圳板塊8月5日繼續走強，鹽田港拉升封板，為續第三日漲停，招商港口、深賽格、深物業A、深振業A等個股跟漲。

    近一月以來，Wind深圳指數已累計上漲13.8%，板塊內118只個股有99只實現上漲，其中新城市、鹽田港近一月漲幅逾60%，康泰生物、深賽格漲幅逾50%，近一月漲幅逾30%的深圳概念股多達19只。

    股市之外，深圳的吸引力還帶來人口的持續流入。貝殼研究院根據2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經標準化處理后，得到移民指數（指數越高，說明外來購房客戶占比越高），用以比較不同城市新定居居民的特點。

    深圳憑借大灣區規劃利好、經濟發展活力強、相對寬松的落戶條件等優勢，對人口表現出強大吸引力，2019年常住人口與戶籍人口比值達到2.72，成為外來人口購房占比最多的城市；東莞承接深圳產業外溢，制造業較為發達，外來流入人口大，2019年常住人口戶籍比達到3.37，在樣本城市中居于首位。

    臨深片區持續熾熱

    土地空間不足使得深圳近年來發展越來越顯“窘迫”，尋求與大灣區其他城市深度協作成為深圳破解此問題的方向之一。

    今年年初，廣東省政府工作報告提出，形成“雙核（深圳、廣州）+雙副中心（汕頭、湛江）”動力機制，探索推動廣州、深圳與湛江、汕頭深度協作。隨著深圳經濟特區40周年慶典的臨近，社會和市場普遍認為深圳的輻射能力，東莞和惠州樓市成交因此明顯增長。

    在7·15深圳新政及7·25東莞新政影響下，購房資格收緊、稅費提高、買家觀望等幾重因素影響之下，深圳的住房成交已經出現明顯降溫。從實際成交來看，7月下半月比上半月下跌了50%以上，價格迅速趨穩。

    深圳樓市應聲而下后，東莞緊跟調整，作為臨深供應大區的惠州成交數據有所提升。根據惠州世聯行數據，惠州樓市在深圳7·15新政發布第一周（7月13日～19日）成交商品房4066套，環比上升4.23%，同比上升52.40%；成交面積40.97萬平方米，環比上升10.38%，同比上升54.17%。第二周（7月20日～26日）商品房成交4150套，環比上升2.07%，同比上升19.77%；成交面積41.71萬平方米，環比上升1.80%，同比上升19.19%。

    國家高端智庫CDI資深研究員、中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，現在深莞兩地都調控了，過去準備要外溢的，加上這次被迫外溢的，加在一起就是滾滾洪流，對臨深無疑是一種利好。