2月27日晚間，美好置業(yè)（000667.SZ）發(fā)布了2018年年度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.20億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.49億元，由于公司裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)板塊處于業(yè)務(wù)培育期，尚未正式開(kāi)始貢獻(xiàn)利潤(rùn)，且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊預(yù)售項(xiàng)目期末有近70億元預(yù)收賬款，致使去年的營(yíng)收、凈利潤(rùn)同比稍遜。

    業(yè)內(nèi)人士指出，美好置業(yè)去年雖然在傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)上表現(xiàn)一般，但依舊堅(jiān)持“走自己的路”，建設(shè)項(xiàng)目不斷，牽手現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、加大對(duì)裝配業(yè)務(wù)的研發(fā)投入，其成長(zhǎng)潛力可期，而公司賬上埋伏的70億元預(yù)收款或許會(huì)給今年的業(yè)績(jī)帶來(lái)驚喜。

    項(xiàng)目“遍地開(kāi)花”

    年報(bào)顯示，美好置業(yè)目前共有五個(gè)業(yè)務(wù)板塊，包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、城市土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務(wù)。公司表示，裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)盡管處于業(yè)務(wù)培育期，但均已獲得可喜進(jìn)展。

    從美好置業(yè)近年的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，公司建設(shè)項(xiàng)目“源源不斷”，在房地產(chǎn)方面擁有在建、待建及竣工項(xiàng)目共12個(gè)。此外，在裝配式建筑業(yè)務(wù)方面，美好置業(yè)位于武漢江夏、青島即墨的生產(chǎn)基地已建成投產(chǎn)。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，去年5月份，美好置業(yè)宣布將投資20億元在湖北省監(jiān)利縣建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目；時(shí)隔2個(gè)月，其再次宣布將在洪湖市投資建設(shè)“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，總投資規(guī)模約80億元。兩個(gè)項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)在36個(gè)月內(nèi)完成。

    為保證項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，美好置業(yè)日前新獲得中國(guó)工商銀行8億的住房開(kāi)發(fā)貸款授信審批。美好置業(yè)著力發(fā)展的新業(yè)務(wù)板塊----裝配式建筑板塊已相繼獲得工商銀行、中國(guó)銀行、青島農(nóng)商等金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期（五年）固定資產(chǎn)貸款授信合計(jì)14.4億元；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊則在2018年底，取得中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行4億元的貸款審批。美好置業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)能力、資本市場(chǎng)信用和資本控制能力是其獲得金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)大資金支持的保障。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2018年美好置業(yè)一、二級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流入109.5億元，比上年度增加70.1億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~7.1億元，與2017年度負(fù)10億元相比明顯改善。在融資現(xiàn)金流方面，在當(dāng)前房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管、融資難的大環(huán)境下，2018年，公司實(shí)現(xiàn)融資42億，融資余額51億元；首次發(fā)行中期票據(jù)并成功募集資金10億元，固定資產(chǎn)貸款較2017年增加11.8億元；公司年化融資成本控在10%以內(nèi)，資產(chǎn)負(fù)債率維持在66%。

    在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資能力排行榜中，美好置業(yè)融資能力位居TOP10，良好的資金流促進(jìn)了美好置業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展。

    業(yè)務(wù)“自成一派”

    有業(yè)內(nèi)人士指出，2018年的房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)集中度加速提升，房地產(chǎn)企業(yè)分化明顯。美好置業(yè)的房地產(chǎn)牽手水稻魚(yú)蝦這類現(xiàn)代農(nóng)業(yè)倒也“自成一派”。

    年報(bào)顯示，房地產(chǎn)雖然為美好置業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，去年的營(yíng)收為24.07億元，占總營(yíng)收的比重為95.51%，但現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也從無(wú)至有，實(shí)現(xiàn)了新的突破，營(yíng)收566.64萬(wàn)元，目前公司農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的主營(yíng)產(chǎn)品為水稻。正如美好置業(yè)所述，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務(wù)還處于業(yè)務(wù)培育期，前期投入資金較多，當(dāng)前階段對(duì)公司利潤(rùn)的貢獻(xiàn)較小，但成長(zhǎng)潛力可見(jiàn)一斑。

    此外，美好置業(yè)去年已將西安作為新的業(yè)務(wù)版圖拓展地，從無(wú)到有實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.74億元。沈陽(yáng)是去年公司創(chuàng)營(yíng)收最高的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收12.67億元，同比增長(zhǎng)45.53%。

    值得一提的是，美好置業(yè)由于裝配業(yè)務(wù)的發(fā)展，去年的研發(fā)投入大幅增加，為652.74萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)39.72%。裝配式房屋是目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)趨勢(shì)之一，大規(guī)模推廣之后，此種方法建造房屋更為快捷、安全、節(jié)能環(huán)保。這也意味著進(jìn)入這一新領(lǐng)域發(fā)展實(shí)屬不易，研發(fā)投入的增加表明了美好置業(yè)想把握住這一機(jī)遇的決心。