本報記者 杜雨萌

    為切實緩解企業面臨的經營困難，4月16日深圳市住建局、深圳市規劃和自然資源局發布《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》（下稱“通知”）提出，要加快商品房供應、允許延期繳納土地出讓價款，以緩解疫情對其商品房銷售和城市更新等工作的影響。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，深圳此類政策具有很強的信號意義，其對于實現樓市的穩定，降低房企成本、引導更多項目入市推進城市更新項目等都有積極的意義。

    如《通知》在加快商品房供應方面提出，申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規劃許可條件等要求，并保證項目工程質量。今年內，高層建筑主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

    深圳市住建局有關負責人解釋稱，受新冠肺炎疫情影響，深圳房地產項目工地停工，工期延誤嚴重影響項目施工進度，在建項目不能按時入市，一方面企業銷售進度延后，面臨資金和經營壓力；另一方面深圳房地產市場也出現供應緊張等問題，不利于滿足居民合理住房需求和維護房地產市場穩定。在此背景下，加快形成商品房有效供應，有利于避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，有利于維護深圳房地產市場穩定。

    再比如為緩解企業資金壓力，《通知》提出，允許延期繳納土地出讓價款。對土地使用權出讓合同約定或地價繳款通知及政府批準文件規定的土地價款繳款截止時間在廣東省啟動重大突發公共衛生事件一級響應期間及一級響應結束后4個月內（即2020年1月23日至2020年6月22日）的項目（包括且不限于城市更新項目），用地單位未在約定或規定的期限繳交土地價款的，不作為違約行為，不計收利息和滯納金，土地價款按原約定執行并可延期至2020年6月22日前繳交；此外，在疫情防控期間，各區在簽訂城市更新項目實施監管協議時，可根據項目實際情況由實施主體申請人以金融機構保函的方式代替現金形式的保證金。

    “疫情發生以來，企業的復工復產受到影響，部分企業出現資金緊張的問題，并提出了延期或分期繳交土地價款的訴求，尤其是此前上海、浙江、杭州、西安、蘇州等部分省、市出臺的相關扶持政策中，對延期或分期繳納土地地價等內容進行了規定。”該負責人稱，考慮到全國人大常委會法工委也明確“因疫情防控不能履行合同屬不可抗力”，因此，為全力支持和精準服務企業，切實解決企業面臨的實際困難，盡量降低疫情對企業的影響，針對企業提出的因疫情防控影響要求延期繳交土地價款的訴求，在綜合考慮深圳土地出讓收入等因素前提下，提出允許延期繳款的意見。

    諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪表示，在疫情影響之下，2月份的房企銷售情況受拖累較為明顯，而銷售不暢勢必導致房企銷售回款的減少，進而對其資金流帶來較大挑戰。為減少房企資金壓力，政策一方面提及企業可根據項目實際情況由實施主體申請人以金融機構保函的方式代替現金形式的保證金，另一方面則允許延期繳納土地出讓價款，可以說，直擊了房企目前面臨的困境。

    在嚴躍進看來，從穩樓市的角度看，穩定房企已成為最為關鍵的一步。即通過降低企業資金成本、加快預售節奏等措施，將有助于房企更好應對經營壓力，進而實現良好的企業運作效率。

（編輯 張明富 白寶玉）