閻岳

    近期國際環(huán)境不確定性因素增多，國內經濟運行也面臨挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)之一就體現(xiàn)在房地產市場的“冷”上。金秋時節(jié)本應是樓市最紅火的日子，但今秋的樓市卻出現(xiàn)了“失溫”的跡象。于是，一些城市發(fā)出樓市“限跌令”，個別城市推出或延續(xù)了購房補貼政策，“一城一策”政策開始頻吹暖風。

    央行、銀保監(jiān)會日前聯(lián)合召開的房地產金融工作座談會厘清了金融與房地產的關系，即“一個機制”（房地產長效機制）、“兩個堅持”、“三穩(wěn)目標”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期）。其中，“兩個堅持”有新提法，“房住不炒”是再次強調，“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”則在現(xiàn)階段具有較強的指導意義。

    防范化解重大風險是三大攻堅戰(zhàn)之首，其中就包括房地產風險。鑒于當前房地產市場的現(xiàn)狀，央行、銀保監(jiān)會相繼發(fā)聲，要求“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府做好這兩項工作。

    “兩個堅持”就是央行和銀保監(jiān)會在經濟增長和房地產調控之間做出的選擇。把當前房地產市場的政策導向搞清楚了，我們再從買方的角度來審視現(xiàn)在的房地產市場。

    也許是被頻出的“限跌令”遮擋了視線，央行第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查結果并沒有引起各方的重視。該問卷調查報告顯示，對下季房價，19.9%的居民預期“上漲”，較上季下降5.6個百分點，55.8%的居民預期“基本不變”，較上季增加3.5個百分點，12.7%的居民預期“下降”，較上季增加0.5個百分點，11.7%的居民“看不準”較上季下降0.5個百分點。在被問及未來3個月準備增加支出的項目時，選擇購房的居民由第二季度的19.7%降至19.2%。該數(shù)據(jù)曾在2008年第三季度出現(xiàn)13.2%的低點。

    這就是當前的樓市買方市場現(xiàn)狀。至于樓市諸多新政引發(fā)的市場成交量變化，則是居民對房價預期變化的反應。

    另外一個需要給予足夠關注的數(shù)據(jù)是，今年第三季度央行開展的全國銀行家問卷調查結果顯示，房地產企業(yè)貸款需求指數(shù)為45.3%，比上季下降2.8個百分點。

    眾所周知，現(xiàn)在的房企最缺的就是資金，但銀行家們給出的答案卻有點出乎預料。

    雖然央行調查問卷結果在10月8日才正式公布，但這組調查問卷的結果歷來是政策出臺的重要參考因素之一。因此，央行和銀保監(jiān)會關于房地產市場的政策指導意見是在充分摸底之后做出的。

    于是，哈爾濱在新的政策指引下，出臺了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見，其中最引人注目的是優(yōu)秀人才購首套房最高可享受10萬元補貼，將穩(wěn)定房地產市場和吸引人才進行了通盤考慮。這是房地產調控“一城一策”政策實施過程中的新動向，也是最容易被監(jiān)管者和市場各方接受的為房地產市場“吹暖風”的方案。

    在哈爾濱之前，一些城市已經推出了爭奪優(yōu)秀人才落戶的舉措，給出的“胡蘿卜”就是在買房時給予便利和優(yōu)惠?？梢灶A見，在哈爾濱之后，會有更多的城市開展以房為媒式的搶人大戲。既能留住人才，又穩(wěn)定了房地產市場，這是今后房地產“一城一策”調控的最大看點。