交易商協會、房地產業協會近日聯合中債增進公司召集21家民營房企召開座談會，明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度。對此，業內人士認為，此次支持發債的民企范圍在擴大，后續將有更多的企業通過中債增發債融資，對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用，民企融資環境有望持續改善。

    增信發債支持范圍擴大

    11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。與會企業表示，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進10余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。

    “此次不僅龍湖、美的、新城、碧桂園等穩健型民企開啟了第二輪增信發債，而且還將其他民企也納進來了。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，這次擴大了增信發債支持的企業范圍。

    中指研究院企業事業部研究負責人劉水也表示，支持增信發債的企業范圍在擴大，后續將有更多的企業通過中債增發債融資，對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用。

    據了解，本次座談會是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。8月以來，中債增進公司共推進10余單房企增信項目，支持新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準備中。

    融資環境有望持續改善

    近期，多家房企發布暫停償債公告，房企資金壓力凸顯。

    11月2日，金科股份發布公告稱，因宏觀經濟環境、行業環境及融資環境疊加影響，公司流動性出現階段性緊張，截至公告日，公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據應付本息，公司將積極與持有人溝通后續處置方案。11月1日，旭輝控股發布公告稱，鑒于所處的中國房地產行業所面臨信貸及經營環境日益惡化，公司現金流惡化程度超出預期，目前已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息。

    “當前銷售沒有明顯復蘇回暖，民營房企融資困難，未來一年房企仍面臨較大償債壓力。”劉水說。

    據中指研究院統計，截至10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券余額9552.8億元，接近萬億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。

    劉水認為，當前，民營房企償債壓力較大，需要有力、有效、系統性的措施，在需求端、供給端、金融端同時發力，防范化解房企風險。

    值得注意的是，近期，多部門不斷釋放支持房企融資的積極信號。

    11月2日，央行行長易綱接受香港金融管理局訪談時表示，央行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過保交樓專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，相信房地產市場能保持平穩健康發展。

    10月30日，國務院關于金融工作情況的報告指出，要保持房地產融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民生，推動建立房地產發展新模式。

    上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，政策將繼續適度改善房企融資環境，加大民企融資支持力度；金融機構將對優質企業兼并重組出險企業或項目，提供融資支持；同時也將區分項目風險與企業集團風險，支持優質項目融資及收并購，幫助行業加速出清。

    李宇嘉也認為，近期包括專項借款、紓困基金、A股融資以及債券融資等都將開始好轉，特別是基于企業整體信用的債券融資，將給保交樓、債務償還帶來源頭活水，民企融資環境有望持續改善。