本報記者 包興安

    9月份以來房企整體融資環(huán)境已出現(xiàn)了積極變化。Wind數(shù)據(jù)顯示，9月1日至10月21日，房企發(fā)行債券66只，同比增長11.86%，發(fā)行規(guī)模合計614.79億元，同比增長20.67%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，隨著政策效應(yīng)的陸續(xù)釋放，9月份以來，房企債券融資呈現(xiàn)向好局面。

    今年以來，政策端明確保障房地產(chǎn)合理融資需求。4月12日，滬深交易所在信用保護工具支持民營企業(yè)債券融資座談會上表示，將通過市場化的信用保護工具，引導(dǎo)市場修復(fù)對民企債券的投資信心，改善民營企業(yè)融資環(huán)境，助力民營企業(yè)健康發(fā)展；5月份，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、滬深交易所等召開會議或出臺措施落實金融支持穩(wěn)經(jīng)濟工作措施，其中提及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；8月1日，人民銀行召開2022年下半年工作會議表示，保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。9月5日，央行副行長劉國強在國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示，保障房地產(chǎn)合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。

    “國家在堅持‘房住不炒’和防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的基礎(chǔ)上，支持房地產(chǎn)的合理融資需求，支持房企有序開展融資，并提供多種增信方式。如8月份以來發(fā)債主體多為示范性發(fā)債房企，并受到各類信用工具支持，中債公司持續(xù)為優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)債增信提供了全額擔(dān)保。”東方金誠工商企業(yè)部資深分析師謝瑞對《證券日報》記者表示。

    此外，為了保障民營房企發(fā)債融資渠道穩(wěn)定，今年銀行間市場推出由中債信用增進投資股份有限公司（簡稱中債公司）以增信的方式支持民營房企發(fā)債。Wind數(shù)據(jù)顯示，8月25日以來，中債公司已增信支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、深圳市卓越商業(yè)管理有限公司6家民營房企發(fā)行6只中期票據(jù)，金額合計68億元，募集用途為項目建設(shè)、借新還舊、償還有息債務(wù)等。近日，市場消息顯示，部分房企正在推進第二輪由中債公司全額擔(dān)保的債券發(fā)行。

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對《證券日報》記者表示，監(jiān)管部門支持發(fā)債企業(yè)的范圍在擴大，增信發(fā)債惠及面在擴大，部分非頭部民企已經(jīng)與中債公司對接，積極爭取發(fā)行機會。房企應(yīng)當(dāng)充分利用當(dāng)前機會合理融資，補充流動性，緩解資金壓力。

    “房企的銷售及債務(wù)風(fēng)險單靠市場自發(fā)調(diào)節(jié)很難化解，用好政策工具箱是關(guān)鍵。”謝瑞建議，繼續(xù)從政策端發(fā)力改善房企融資環(huán)境，增強投資人及金融機構(gòu)對房企償債的信心，如信用風(fēng)險緩釋工具、擔(dān)保發(fā)債等增信工具的逐步加碼；同時，對優(yōu)質(zhì)房企增加直接金融支持，穩(wěn)妥有序增加并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企項目，并幫助其理清法律、稅務(wù)、債務(wù)糾紛等難點。

（編輯 李波 才山丹）