本報(bào)記者 向炎濤

    4月6日，市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，今年一季度，北京寫字樓新增供應(yīng)量環(huán)比回落，受春節(jié)、冬奧和疫情等影響，新租交易環(huán)比和同比均有下降，其中金融街、中關(guān)村、奧體和望京等子市場(chǎng)在國有企業(yè)、頭部科技企業(yè)整合影響下，租賃需求均有縮減，金融行業(yè)成新租需求榜首。

    今年一季度，北京全市寫字樓凈吸納量環(huán)比下降66%至9.4萬平方米，其中麗澤和CBD分列前兩位，是主要貢獻(xiàn)區(qū)域。全市空置率環(huán)比升高0.2個(gè)百分點(diǎn)至17.3%，季內(nèi)新入市項(xiàng)目去化速度較慢，而現(xiàn)有項(xiàng)目空置率漲跌互現(xiàn)，其中下降的數(shù)量占36%，上升的數(shù)量占32%，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。

    報(bào)告顯示，金融業(yè)再回新租需求行業(yè)榜首（占比32%），其中證券、基金以及金融科技擴(kuò)租需求強(qiáng)勁。TMT行業(yè)的新租需求則集中在軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+消費(fèi)服務(wù)及人工智能等領(lǐng)域。隨著租戶對(duì)共享辦公的使用和業(yè)主接受度的提升，第三方辦公繼續(xù)增設(shè)新點(diǎn)，新租占比超過專業(yè)服務(wù)業(yè)位列第三。此外，消費(fèi)品制造和醫(yī)藥及生命科學(xué)需求穩(wěn)步增長。

    近期互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的裁員現(xiàn)象是否在寫字樓市場(chǎng)有所體現(xiàn)？世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)沒有看到明顯的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租現(xiàn)象，但大面積的新租需求確實(shí)在放緩。中等面積的新租需求漸成主流，季內(nèi)1000-5000平方米的新租交易面積占比達(dá)51%，較去年全年的42%有明顯提升。

    今年一季度，北京全市寫字樓租金報(bào)價(jià)每月每平方米389.0元，剔除新項(xiàng)目影響環(huán)比持平。從成交看，CBD和麗澤區(qū)域需求持續(xù)放量下，業(yè)主議價(jià)能力小幅回升；金融街、東二環(huán)、燕莎等空置率抬升的子市場(chǎng)則面臨一定的下行壓力。

    世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人張冀蘇指出：“預(yù)計(jì)今年還有近74萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，其中通州體量占41%居首。全年新興商務(wù)區(qū)占總?cè)行略龉?yīng)的53%，為租戶提供高性價(jià)比的外延選擇。部分核心拓展區(qū)有大體量新增供應(yīng)入市，租戶或有一定議價(jià)空間。而核心商務(wù)區(qū)則無新增供應(yīng)，選址機(jī)會(huì)將聚焦存量市場(chǎng)。在當(dāng)前的行業(yè)波動(dòng)和不確定環(huán)境下，業(yè)主需要關(guān)注高速成長的‘腰部’企業(yè)和金融科技、生物醫(yī)藥、新能源、人工智能等新興行業(yè)，挖掘新經(jīng)濟(jì)、新賽道下的多元化市場(chǎng)需求。”

（編輯 張偉）