2021年下半年以來，房企銷售增速持續放緩，市場降溫明顯，全年來看，百強房企業績罕見出現負增長，整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，逾8成房企未完成年度銷售目標。

    業內人士認為，目前，預期的市場底尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀，全國商品房銷售規模將步入無增長時代。預計2022年全年仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。

    規模房企銷售增速罕見負增長

    克而瑞研究中心的統計數據顯示，2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至2021年12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。

    2021年，百強房企整體表現不及去年同期。克而瑞研究中心統計，截至12月末近4成百強房企累計業績同比降低，銷售規模負增長的企業數量較2020年有明顯提升。單月業績來看，12月逾8成百強房企單月業績同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企單月業績同環比雙降。

    中指研究院指出，近幾年，在嚴格的房地產調控政策下，行業發展規模逐漸趨穩，百億企業業績增長也逐步放緩。隨著行業邏輯逐漸轉變，高質量發展成為企業發展的主要目標。從數據來看，2021年百億企業銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的36.9%，行業進入降速求穩通道特征明顯。

    中指研究院統計，除300億-500億陣營企業增速較高，其余各陣營企業增速同比均有所放緩。其中，3000億以上大型企業發展更加追求穩健，銷售額均值為4825.7億元，銷售額增長率均值為1.4%；1000億-3000億企業和500億-1000億企業深耕重點城市，業績保持了穩定增長，銷售額均值分別為1650.9億元和719億元，銷售額增長率均值分別為0.8%和3.1%；300億-500億企業通過拓展市場布局、抓住城市結構性機遇、加大合作力度等實現業績增長，銷售額增長率均值為15.3%；100億-300億企業面臨激烈的市場競爭，經營業績受到考驗，銷售額首次出現負增長。

    但2021年也有部分規模房企業績表現相對突出，如綠城、華潤、招商、金地、建發、龍光、濱江等年內均實現了較高的累計業績同比增長。此外，碧桂園2021年在三個口徑榜單中都繼續保持在行業第一的位置。

    逾8成房企未完成年度銷售目標

    2021年，規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期。據克而瑞研究中心統計，規模房企平均目標完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業績目標的部分規模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年業績目標。

    中指研究院也指出，從公布年度銷售目標的32家代表企業來看，2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于去年，均值為90.1%。其中，綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發等企業的銷售目標完成率均在100%以上，大部分企業都沒有完成年度目標任務。

    其中，有6家房企銷售目標完成率不足80%，恒大僅完成61.5%，首創置業僅完成68.3%，金科完成74.9%，當代置業完成76.7%，花樣年完成77.7%，萬科完成78.5%。

    對于大部分房企未完成年度銷售目標的情況，克而瑞研究中心表示，即使去年年內規模房企已對業績增長保持了謹慎預期，并適度調降了銷售目標的情況下，但去年下半年市場大幅降溫、企業業績持續萎縮的影響下，多數企業的業績壓力仍然較大。

    2022年規模房企仍面臨負增長壓力

    近年房地產行業監管不斷收緊，企業規模增速自2016年以來持續放緩。克而瑞研究中心認為，特別是2021年下半年至今市場降溫明顯，項目去化率表現不佳，行業百強房企單月業績增速自去年7月由正轉負以來，延續下跌趨勢且降幅不斷擴大，房企銷售去化及回款壓力增加。

    克而瑞研究中心認為，目前，預期的市場底尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀，全國商品房銷售規模將步入無增長時代。結合2021年規模房企實際的銷售目標完成情況來看，2022年企業整體的業績預期勢必也將更為謹慎，會有部分企業業績目標同比持平或降低。2022年，企業需在保證貨量供應的同時，繼續積極營銷、促進銷售去化及現金回籠。但預計全年仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。

    中指研究院還認為，當前房地產市場已步入調整通道，企業資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業資金端繼續承壓，行業收并購將增加。在此背景下，2022年房企更需順勢而為，控規模、調節奏：加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確保現金流安全；量入為出，優化城市布局，聚焦主流城市；提升產品力和服務力，提升品牌競爭力。此外，在行業調整階段，央企、國企優勢突顯，或將迎來新的發展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發展空間。