金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善。人民銀行12月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放繼續(xù)增長。11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。

    房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模環(huán)比延續(xù)增勢(shì)，較2020年同期也有明顯回暖。記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解到，11月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元。其中，個(gè)人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。

    近期，各家銀行在房地產(chǎn)貸款額度方面出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)。其中，大行已在逐步釋放存量額度，中小行則結(jié)合政策基調(diào)，按照自身空間和余地進(jìn)行微調(diào)。

    涉房信貸改善態(tài)勢(shì)持續(xù)

    個(gè)貸投放增長明顯

    金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資行為已連續(xù)兩個(gè)月明顯改善。10月的房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅放量，環(huán)比多增超1500億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超千億元。

    “結(jié)合近兩個(gè)月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)貸款、特別是個(gè)人按揭貸款逐步回升，能更好滿足合理需求。”民生銀行首席研究員溫彬表示，這不僅有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)對(duì)銀行防范自身信貸風(fēng)險(xiǎn)也非常有必要。

    光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，房地產(chǎn)個(gè)人貸款連續(xù)兩個(gè)月回暖，反映出金融管理部門及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，房地產(chǎn)信心有望逐步回暖，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)投資將止跌企穩(wěn)。

    保護(hù)剛性需求銀行“糧草先行”

    記者從多家銀行了解到，近期，在部分地區(qū)和銀行，房地產(chǎn)貸款在“大方向沒有改變”的前提下，強(qiáng)調(diào)對(duì)“合理資金需求”的滿足。其中，大行已在逐步釋放存量需求，小行則視具體情況進(jìn)行微調(diào)與修正。

    一家大行某華東支行行長透露，11月初該行已將房地產(chǎn)公司存量已審批的信貸項(xiàng)目投放。他表示，現(xiàn)階段先解決存量問題，增量則是“走一步看一步”。

    部分股份制城商行房貸授信政策也已松動(dòng)。一家股份制銀行房地產(chǎn)事業(yè)部人士透露，該行目前的政策是“管控額度內(nèi)促投放”，言下之意也是加快存量信貸的投放。一家上市城商行在滬某支行行長表示，近期該行已有信號(hào)，準(zhǔn)備放開涉房授信政策，只是在他所在的支行層面，尚未收到明確指示。

    此前一段時(shí)間，受個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)上升影響，部分銀行出現(xiàn)短期、過激市場反應(yīng)，一度收緊信貸資金。但在金融管理部門持續(xù)積極引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正在得到滿足。

    “今年，特別是上半年，由于部分一、二線城市房價(jià)上漲過快，加上個(gè)別房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)事件出現(xiàn)后，金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)偏好下降，部分金融機(jī)構(gòu)在執(zhí)行房地產(chǎn)貸款方面存在偏差，對(duì)于開發(fā)貸款的合理融資需求和個(gè)人剛需貸款都停止發(fā)放。”溫彬表示，這與房地產(chǎn)調(diào)控政策的初衷相悖。9月，監(jiān)管部門對(duì)于執(zhí)行過程中的偏差進(jìn)行糾偏，對(duì)房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行微調(diào)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也積極回應(yīng)了社會(huì)關(guān)切。會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    積極信號(hào)不斷融資環(huán)境持續(xù)回暖

    房地產(chǎn)市場逐步回歸穩(wěn)健發(fā)展的另一個(gè)突出表現(xiàn)是，房地產(chǎn)企業(yè)融資積極信號(hào)不斷，融資渠道愈發(fā)暢通。

    中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)12月10日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。會(huì)議表示，將優(yōu)先支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)債務(wù)融資工具用于并購項(xiàng)目或已售在建項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)悉，招商蛇口等企業(yè)近期計(jì)劃在銀行間市場注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購。

    據(jù)參會(huì)人士透露，交易商協(xié)會(huì)將重點(diǎn)支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)發(fā)行中長期限的債務(wù)融資工具，募集資金優(yōu)先用于補(bǔ)充已售在建項(xiàng)目的資金缺口，以及用于房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)的股權(quán)收購，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定，積極滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鼓勵(lì)符合調(diào)控政策的地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行并購債券恰如其時(shí)，這是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)，也將加快地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和出清進(jìn)度。

    此前，房地產(chǎn)發(fā)債的消息密集傳出。記者梳理發(fā)現(xiàn)，11月以來，碧桂園、保利發(fā)展、招商蛇口、光明房地產(chǎn)等房企均在銀行間市場注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。

    人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日表示，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。