本報記者 王麗新

    7月18日，遠(yuǎn)洋集團與遠(yuǎn)洋資本通過天津遠(yuǎn)璞公司平價獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，交易金額40億元。

    2020年以來，遠(yuǎn)洋集團提出“南移西拓”、“城市深耕”、“優(yōu)先高效項目”的發(fā)展策略，通過深耕主力市場、聚焦主力產(chǎn)品、打造主力團隊，持續(xù)追求均衡、有質(zhì)量的發(fā)展。紅星地產(chǎn)貨值分布與遠(yuǎn)洋集團的“南移西拓”戰(zhàn)略十分吻合，這為雙方合作打下了堅實的基礎(chǔ)。

    目前，紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市；從區(qū)域布局上而言，華東、華中、華西占比超過80%；從業(yè)態(tài)分布來看，可售型住宅產(chǎn)品比重高達(dá)80%，且多為面向剛需和剛改的高效項目，可實現(xiàn)快速去化。

    合作開啟后，遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺階。按照計劃，紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻(xiàn)300億元-400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。

    此外，由于紅星地產(chǎn)項目毛利率較高，遠(yuǎn)洋集團后續(xù)有望獲取不菲的投資收益。

    據(jù)了解，紅星地產(chǎn)項目多通過招拍掛方式低價獲取，毛利率可達(dá)到25%至30%；2020年，紅星地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)凈利率達(dá)到15%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。遠(yuǎn)洋方面表示，將以優(yōu)質(zhì)的土儲資源為基礎(chǔ)，發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢，并通過精細(xì)化管理，全面提升合作項目的運營效率和產(chǎn)品品質(zhì)。

（編輯 喬川川）