住宅市場(chǎng)交易規(guī)模正在低位回升。克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，部分一二線(xiàn)城市再現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)、地市火熱，后市購(gòu)房樂(lè)觀(guān)預(yù)期強(qiáng)化，二季度整體成交有望保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

    3月，克而瑞監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1916萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)309%，同比跌30%。一線(xiàn)城市中，北京3月市場(chǎng)小幅回暖，成交17萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅增長(zhǎng)22%，同比大降62%。深圳市場(chǎng)復(fù)蘇相對(duì)較快，一季度成交僅同比微跌1%。克而瑞預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市后續(xù)剛需、改善需求仍有望持續(xù)平穩(wěn)釋放。

    二線(xiàn)城市中，成都、重慶、杭州等城市迎來(lái)需求的集中釋放。從3月住宅成交環(huán)比增幅來(lái)看，二線(xiàn)城市集體飄紅，源于上月基數(shù)過(guò)低的緣故，部分城市如重慶、寧波環(huán)比增幅超2000%。同比來(lái)看，3月多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平，僅有成都、杭州、昆明、合肥等城市同比正增長(zhǎng)。

    三四線(xiàn)城市普遍經(jīng)歷了房?jī)r(jià)上揚(yáng)周期，購(gòu)買(mǎi)力基本處于透支狀態(tài)，加上此次疫情影響，3月乃至一季度整體成交相對(duì)低迷。東南沿海以及長(zhǎng)、珠三角城市因疫情相對(duì)較輕，加上防控到位，成交抗跌性相對(duì)良好。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士認(rèn)為，在疫情影響下，一季度樓市成交整體大幅回落。隨著疫情防控階段性成效進(jìn)一步鞏固，房企陸續(xù)復(fù)工，加之各地多措并舉為企業(yè)紓困，3月樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖征兆。“一方面，房企加快了推盤(pán)節(jié)奏，供應(yīng)小幅放量，二三線(xiàn)推盤(pán)節(jié)奏明顯快于一線(xiàn)；另一方面，成交穩(wěn)步增長(zhǎng)，核心一二線(xiàn)城市如深圳、蘇州、成都等熱銷(xiāo)項(xiàng)目頻出，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖跡象明顯。”

    該分析人士認(rèn)為，疫情對(duì)樓市的負(fù)面影響將會(huì)逐月遞減，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策大環(huán)境下，二季度成交會(huì)穩(wěn)步回升，整體表現(xiàn)也會(huì)略好于一季度。