近日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》，該意見涵蓋了促進流通業(yè)、零售業(yè)，促進社會消費的諸多新政。作為國內(nèi)商業(yè)服務(wù)龍頭企業(yè)的皇庭國際此次收獲政策大紅包，有望成為領(lǐng)漲的龍頭股。

    國務(wù)院出臺促消費新政

    8月27日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》中，囊括了20條促進流通業(yè)發(fā)展、促進社會消費發(fā)展的具體政策。國務(wù)院參事室特約研究員姚景源指出，這20條是國務(wù)院首次提出的完整、全面的促進消費政策措施。姚景源表示：“這次的20條從整個商業(yè)流通的改革轉(zhuǎn)型、技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、營商環(huán)境，一直到財政、稅收、貨幣政策等方面，都做了全方位的安排。扶持消費，讓消費能夠滿足廣大民眾對美好生活的需要，推動消費的轉(zhuǎn)型升級，使消費能夠和創(chuàng)新緊緊融合到一起。這是近些年來在商品市場、消費市場上，最重要、最完整的一個文件。”

    從文件具體內(nèi)容看，商貿(mào)零售業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)應(yīng)該是最受關(guān)注和受益的板塊，該文件中有半數(shù)以上的措施將直接助益商貿(mào)零售業(yè)發(fā)展。比如：推動傳統(tǒng)流通企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級。支持線下經(jīng)營實體加快新理念、新技術(shù)、新設(shè)計改造提升，向場景化、體驗式、互動性、綜合型消費場所轉(zhuǎn)型。鼓勵經(jīng)營困難的傳統(tǒng)百貨店、大型體育場館、老舊工業(yè)廠區(qū)等改造為商業(yè)綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。在城市規(guī)劃調(diào)整、公共基礎(chǔ)設(shè)施配套、改擴建用地保障等方面給予支持。

    此外，20條具體措施還包括鼓勵文旅消費、加大對新消費領(lǐng)域金融支持力度、拓寬假日消費空間等措施。上述措施順應(yīng)商業(yè)變革和消費升級趨勢，有利于進一步穩(wěn)定消費預期，發(fā)展商業(yè)不動產(chǎn)運營業(yè)務(wù)。以商業(yè)不動產(chǎn)綜合運營服務(wù)為主要業(yè)務(wù)的國內(nèi)商業(yè)管理服務(wù)業(yè)新龍頭企業(yè)皇庭國際（000056.SZ）值得關(guān)注。

    深圳皇庭廣場年客流突破2300萬

    坐擁深圳福田CBD核心地段的深圳皇庭廣場是上市公司皇庭國際核心資產(chǎn)。該廣場北倚市民中心，南臨會展中心，商業(yè)面積約13.8萬㎡，擁有盒馬鮮生、博納影院、H&M、外婆家等主力店鋪。先來看看該廣場的業(yè)績榜：

    年客流量突破2000萬

    門店H&M深圳區(qū)銷售排名Top1

    BONA博納影城深圳區(qū)銷售排名Top1，全國Top3

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    深圳皇庭廣場是皇庭國際的自有物業(yè)，目前有1000平米以上大型主力店10余家，有30余家華南首家、深圳首家品牌店。而且，該商場沒有因循守舊，坐享其成，一直在提升商城整體品牌格調(diào)，一直在進步。在2018年升級調(diào)整的品牌數(shù)量高達120多家，盡管如此，商場仍然以超高開業(yè)率強勢拓新。

    在品牌提質(zhì)創(chuàng)新的同時，提升的并不僅只商場的租金率水平。在商場管理方看來，租金率的提升是緩慢的，更大價值則是商鋪市場價值的巨大提升，整個商場品牌以及商業(yè)價值的飛速躍升。

    多省斬獲合約 商管面積突破120萬平方米

    目前，全國存量購物中心數(shù)量6500家，每年平均新增300家以上。區(qū)域性商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨線下地產(chǎn)巨頭和電商巨頭的雙重沖擊，在缺乏團隊、經(jīng)驗、資源的條件下，商業(yè)購物中心經(jīng)營遭遇很大困難，急需尋求突破。加上目前大部分購物中心仍處于傳統(tǒng)經(jīng)營模式，同質(zhì)化嚴重，急需專業(yè)的商業(yè)運營商提供專業(yè)支持。在此背景下，依托在深圳皇庭廣場成功運營的強勁示范效應(yīng)下，皇庭國際旗下成立專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理旗艦—皇庭戴維斯商業(yè)，宣布大力在全國拓展商業(yè)不動產(chǎn)運營管理業(yè)務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括：以研策定位、工程代建、招商運營、市場推廣在內(nèi)的全方位商管服務(wù)為基礎(chǔ)，將互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)、人工智能等高科技手段融入商管，激活更多元的收入模型。

    目前皇庭戴維斯商業(yè)的商管業(yè)務(wù)，已分別簽署了汕頭·皇庭廣場、柳州·恒隆匯、西安·皇庭廣場、鄭州·皇庭廣場、湛江·皇庭廣場、合肥·皇庭廣場、寶雞·皇庭廣場、郴州·福城美高梅等多個項目；并與千億上市房企---榮盛集團、東旭集團建立了長期良好的合作關(guān)系。各項目正順利推進中，如已全面竣工的合肥·皇庭廣場——約6萬㎡社區(qū)商業(yè)圈，旨在打造兒童親子、教育培訓、家庭型生活歡聚睦鄰中心。自皇庭戴維斯商業(yè)團隊入場從今年5月啟動招商以來，三個月內(nèi)招商完成率高達75%，成功引入保利影城、世紀華聯(lián)超市、自然堂、華為體驗店等多個強勢品牌，該項目將于今年12月份盛大開業(yè)。

    汕頭·皇庭廣場項目和寶雞·皇庭廣場項目則不僅僅是招商與物業(yè)管理的合作，皇庭戴維斯商業(yè)團隊更是早早地參與項目的前期規(guī)劃與設(shè)計，主導該項目的研策定位。汕頭·皇庭廣場項目中，皇庭戴維斯商業(yè)團隊經(jīng)過多次深入調(diào)研，結(jié)合當?shù)厥袌鲂枨?，從項目核心中高端客群角度出發(fā)，旨在打造“粵東首個運動潮玩+社交主題商業(yè)街”，規(guī)劃引入運動體驗、兒童體驗、特色美食、運動零售等創(chuàng)新潮流業(yè)態(tài)。從早前舉辦的招商發(fā)布會盛況，和日常的品牌商到現(xiàn)場考察情況來看，項目整體規(guī)劃備受認可。目前國際連鎖餐飲巨頭麥當勞率先進駐；星巴克、拓極滑板沖浪、反彈蹦床樂園、雪樂山滑雪、蘇寧小店等品牌亦表示合作意向。預計該項目將在兩年后才試營業(yè)。寶雞·皇庭廣場，總建筑面積約達11萬㎡，商業(yè)體量近6萬㎡，輻射周邊逾八十萬常住居民。項目整體優(yōu)勢突出，國內(nèi)進口品集合連鎖精選品牌KK館全新旗艦品牌KKv已確定合作，面積需求約1200㎡，正積極開展后續(xù)工作；其它實力品牌表示近期將抵達現(xiàn)場考察，洽談合作意向。

    鄭州·皇庭廣場項目和湛江·皇庭廣場則發(fā)揮了皇庭戴維斯商業(yè)商管外拓過程中“靈活合作”的優(yōu)勢，兩個項目都由皇庭國際整租，租期分別10-20年。鄭州·皇庭廣場——該項目為6.4萬㎡集中商業(yè)，面向的主要客群為城市精英、高校師生、IT人才等。湛江·皇庭廣場的商業(yè)面積約達17萬㎡，規(guī)劃為地上5層，地下1層，輻射中心區(qū)逾百萬人口。自今年4月份達成合作以來，已經(jīng)與開發(fā)商從定位、施工、裝修設(shè)計、管控消防等方面進行了緊密溝通對接，目前基本確定了工程改造內(nèi)容及物業(yè)交付條件等。該項目將打造為粵西濱海風情·都市家庭體驗式購物中心，將匯聚精品生活超市、特色零售餐飲、國際快時尚、珠寶精品、潮流服飾鞋包等一站式業(yè)態(tài)。項目預計于2020年開業(yè)。

    8月27日皇庭國際半年報顯示，上半年公司營業(yè)收入4.85億元，同比增長5.95%，歸母公司凈利潤9011.32萬元，同比增長6.22%。目前皇庭國際商業(yè)管理的不動產(chǎn)項目約20個，總管理規(guī)模已經(jīng)超過120萬平方米，已在珠三角、長三角、西南、中原、西北等地進行布局，已開業(yè)項目經(jīng)營情況良好。同時，公司還儲備了多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)管理項目資源，探索多樣化的商業(yè)不動產(chǎn)盈利模式。接下來皇庭國際將按照“商管+資管+品牌孵化投資+互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)+金融服務(wù)+智能化”為一體的6M綜合性商業(yè)管理模式，擴大公司商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的管理規(guī)模，加速全國業(yè)務(wù)布局。（CIS）