本報(bào)見習(xí)記者 李正

    由高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司舉辦的“高力國(guó)際華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2019年上半年回顧及下半年展望媒體發(fā)布會(huì)”7月10日舉行。會(huì)上，與會(huì)人士對(duì)2019年上半年相關(guān)情況進(jìn)行回顧，并對(duì)下半年寫字樓、零售、工業(yè)和投資等四個(gè)方面進(jìn)行展望。

    高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，雖然上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近十年以來(lái)的平穩(wěn)增長(zhǎng)期，在今年上半年出現(xiàn)了各個(gè)板塊同時(shí)疲軟的情況，但是總體來(lái)講高力國(guó)際對(duì)于下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持整體樂(lè)觀的態(tài)度。

    對(duì)于寫字樓市場(chǎng)上半年的整體表現(xiàn)，高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，目前北京全市寫字樓的總存量為1566.9萬(wàn)平米，其中甲級(jí)寫字樓存量696.2萬(wàn)平方米，占總存量的44%，甲級(jí)寫字樓租金在2019年出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，但是目前來(lái)看拐點(diǎn)并不明顯。從幾大商圈來(lái)看，金融街和中關(guān)村商圈的空置率最低，分別為1.7%和2.9%，麗澤商圈以88.5%的空置率排在最后，望京商圈由于近段時(shí)間IT行業(yè)的縮水，上半年受到的影響很大，空置率提升較快。

    他同時(shí)表示，高力國(guó)際預(yù)計(jì)2019年年底的甲級(jí)寫字樓空置率將達(dá)到15%，之后會(huì)走低，部分商圈租金也會(huì)出現(xiàn)下降，整體市場(chǎng)一段時(shí)間后企穩(wěn)。

    對(duì)于商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)，高力國(guó)際華北區(qū)零售房地產(chǎn)服務(wù)部高級(jí)經(jīng)理劉瑞京表示，2019年上半年由于消費(fèi)不斷升級(jí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租金略有上升，整體市場(chǎng)的需求保持穩(wěn)健，預(yù)計(jì)下半年整體市場(chǎng)的空置率和租金將有所下降，市場(chǎng)總存量將增加3%。

    工業(yè)地產(chǎn)方面，高力國(guó)際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部總監(jiān)吳濤認(rèn)為，政策對(duì)于工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)向起到了重要的作用。自2017年12月31日發(fā)布的《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見》以來(lái)，又陸續(xù)出臺(tái)了一些對(duì)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等的政策，這些政策規(guī)定是和北京市城市功能定位相呼應(yīng)的，對(duì)產(chǎn)業(yè)門檻提高標(biāo)準(zhǔn)，也對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓做了明確說(shuō)明，一方面全面禁止分割銷售，凸顯了北京市對(duì)于產(chǎn)業(yè)用地的嚴(yán)格管理，強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的基本屬性，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的持有提出了更高的要求；另一方面將符合條件的整體銷售項(xiàng)目審批權(quán)限下放至區(qū)政府且明確審核標(biāo)準(zhǔn)、審批時(shí)限，提高審批效率的同時(shí)為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目更新發(fā)展指出了方向。

    會(huì)后，吳濤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，北京正在逐步疏解不符合北京市產(chǎn)業(yè)定位的產(chǎn)業(yè)，在保證北京城市功能定位發(fā)展的同時(shí)，也為周邊其他地區(qū)帶來(lái)了更多發(fā)展機(jī)遇。

    談及北京物業(yè)投資市場(chǎng)方面時(shí)，高力國(guó)際華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部副董事閆寒表示，從交易情況來(lái)看，投資人十分看重北京的投資市場(chǎng)，成交的主要物業(yè)類型以辦公為主，同時(shí)投資人也對(duì)酒店及商業(yè)物業(yè)等項(xiàng)目很感興趣。

    此外，閆寒認(rèn)為，下半年項(xiàng)目買家依然以機(jī)構(gòu)投資人為主，隨著很多互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，越來(lái)越多的投資人對(duì)零售商業(yè)提起了興趣，預(yù)計(jì)2019年下半年交易市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)高發(fā)期。

    高力國(guó)際華北區(qū)咨詢服務(wù)部董事李沂航表示，國(guó)家新型城鎮(zhèn)化的政策對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展利好，將加速城市軌道的規(guī)劃和審批，對(duì)于TOD模式的推廣（以公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展模式）也將起到極大的推動(dòng)作用。

（編輯 上官夢(mèng)露）