本報記者 李正

    近日，恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告表示，預(yù)計2021年錄得公司擁有人應(yīng)占虧損額達(dá)40億元至43億元。

    《證券日報》記者在梳理數(shù)據(jù)時注意到，恒盛地產(chǎn)2020年實現(xiàn)歸母凈利潤8100.3萬元。同時，雖然公司2021年年度數(shù)據(jù)尚未更新，但從2021年半年報及之前的財務(wù)數(shù)據(jù)可以看出，公司的業(yè)務(wù)規(guī)模從2018年以來，在持續(xù)萎縮。

    數(shù)據(jù)顯示，公司2018年上半年、2019年上半年、2020年上半年、2021年上半年分別實現(xiàn)銷售收入23.50億元、8.87億元、3.97億元、3.3億元，連年遞減；年報數(shù)據(jù)顯示，公司2018年、2019年、2020年銷售收入分別為100.91億元、58.07億元、28.08億元，同樣依次遞減。

    對于2021年預(yù)虧的原因，恒盛地產(chǎn)方面表示，公司報告期內(nèi)只有兩個位于二線城市的項目有新一輪物業(yè)完工并交付使用，雖然確認(rèn)銷售收入較2020年增加約20%，但依然處于非常低的水平。另一方面，雖然報告期內(nèi)確認(rèn)銷售收入的物業(yè)總面積較2020年上升約80%，但有較大比例來自較低價格的二線城市物業(yè)，導(dǎo)致確認(rèn)銷售單價下降超過25%，至約每平方米人民幣9500元。同時，報告期內(nèi)促銷庫存車庫亦拉低了確認(rèn)銷售單價。

    據(jù)恒盛地產(chǎn)方面披露，報告期內(nèi)，公司繼續(xù)對物業(yè)做出減值撥備約人民幣9.7億元，較2020年的0.423億元增加超過20倍，持續(xù)對公司業(yè)績產(chǎn)生重大影響。

    “因報告期內(nèi)較大比例確認(rèn)收入的物業(yè)為較低價值、低毛利，在剔除對物業(yè)做出減值撥備而對毛利率產(chǎn)生的影響后，公司報告期內(nèi)錄得的毛利率約為-1%，而去年同期的毛利率則為42.4%。”恒盛地產(chǎn)方面稱。

    對此，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，恒盛地產(chǎn)計提減值撥備說明當(dāng)前企業(yè)對整個外部環(huán)境感覺有些壓力，是對市場做出的一種比較謹(jǐn)慎應(yīng)對方式。

    據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場來看，由于整體的經(jīng)營成本在增加，房價本身也很難上行，加之有些地產(chǎn)項目還會出現(xiàn)降價去庫存的情況，所以純粹的房屋銷售毛利率整體是下降的，這種情況近幾年都在出現(xiàn)。

    值得一提的是，受公司預(yù)盈轉(zhuǎn)虧消息影響，恒盛地產(chǎn)3月18日股價和成交持續(xù)低迷，盤中跌幅一度超過8%，但臨近尾盤出現(xiàn)了21.5萬手、27.7萬手、30萬手三筆大額買入，導(dǎo)致恒盛地產(chǎn)當(dāng)日橫盤報收，同時，截至當(dāng)日下午五點，公司公開的上海和香港辦公地址座機(jī)始終處于無人接聽狀態(tài)。

    奶酪基金經(jīng)理莊宏東對《證券日報》記者表示，地產(chǎn)公司由過去每年創(chuàng)造大量利潤，到現(xiàn)在想辦法解決債務(wù)問題活下去，目前來看企業(yè)估值正在根據(jù)企業(yè)性質(zhì)和資金狀況分化逐步拉大，未來更具投資價值的是能夠持續(xù)的進(jìn)行優(yōu)質(zhì)樓盤開發(fā)，項目盈利可以有保障的一些龍頭公司。

（編輯 李波）