本報(bào)記者 王麗新

    11月30日，對(duì)于近期網(wǎng)傳一筆6600萬(wàn)元信托貸款未履行還款義務(wù)事項(xiàng)，中國(guó)奧園集團(tuán)發(fā)布公告披露予以澄清。中國(guó)奧園公司方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前雙方已達(dá)成一致意見(jiàn)，相關(guān)款項(xiàng)將于近期完成兌付。

    據(jù)了解，此前網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于“申萬(wàn)菱信資產(chǎn)-惠聚2號(hào)集合資產(chǎn)管理集合重大事項(xiàng)的公告”，公告內(nèi)容顯示奧園集團(tuán)以及旗下子公司珠海保稅區(qū)啟恒物流有限公司未按時(shí)履行相應(yīng)還款義務(wù)。

    中國(guó)奧園集團(tuán)公告稱，公司于2021年11月10日開(kāi)始與申萬(wàn)菱信（上海）資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“申萬(wàn)菱信”）就存續(xù)產(chǎn)品開(kāi)展存續(xù)產(chǎn)品償還計(jì)劃溝通，目前已與申萬(wàn)菱信達(dá)成一致意見(jiàn)，并將于近期完成兌付工作。

    另外，中國(guó)奧園集團(tuán)公告同時(shí)披露，公司在29日針對(duì)一筆境內(nèi)債券召開(kāi)投資人會(huì)議，債務(wù)展期方案獲得通過(guò)。據(jù)悉，這筆債券名為“平安-奧盈供應(yīng)鏈金融1期1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，證券簡(jiǎn)稱“奧盈01優(yōu)”，證券代碼為“137429”，票面利率5.6%，起息日為2020年12月8日，原定到期日期為2021年12月3日。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，該筆私募債將展期一年，展期期間預(yù)期年化收益保持不變，至于兌付，中國(guó)奧園打算分三次兌付，時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別是原到期日付10%，展期30天后支付10%，剩余80%到期一次性支付。

    在此之前，11月22日及11月24日，中國(guó)奧園集團(tuán)中山證券-奧創(chuàng)二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、深圳市前海融通商業(yè)保理有限公司2021年度第一期奧園集團(tuán)供應(yīng)鏈應(yīng)付賬款定向資產(chǎn)支持票據(jù)先后獲得展期，兩筆債券合計(jì)債務(wù)規(guī)模為13.66億元。至此，近期奧園三筆共計(jì)15.16億元境內(nèi)債成功展期。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，奧園境內(nèi)債在短時(shí)間內(nèi)接連完成展期，側(cè)面反映了投資人給予的信任。同時(shí)意味著短期風(fēng)險(xiǎn)得到較大程度釋放，緩解了其他債務(wù)投資人擔(dān)憂。

    “部分房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，不是資不抵債，實(shí)際上有些房企手中還是有很多優(yōu)質(zhì)資源待‘消化’，因此債權(quán)人會(huì)給其機(jī)會(huì)同意展期。”同策研究院資深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，債務(wù)展期后面臨后期集中到期，這是大部分已獲展期房企面臨的問(wèn)題，作為債權(quán)人首要保證的是資金的安全，不能長(zhǎng)期暴露在風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下，希望到期債務(wù)兌付是合理的。而從債務(wù)人來(lái)看，需要做到正常經(jīng)營(yíng)，減少支出，做好資金的排布，做好在極端情況下資產(chǎn)出售的備案，保證到期債務(wù)的償還。

    值得關(guān)注的是，中國(guó)奧園除了積極處理債務(wù)展期事宜，似乎還有出售物業(yè)資產(chǎn)回籠資金，強(qiáng)化資金鏈安全的意圖。比如，近日傳出中國(guó)奧園計(jì)劃出售香港葵涌一棟活化工廈消息，還有轉(zhuǎn)讓城市更新項(xiàng)目的動(dòng)作。而在此前的11月14日，中國(guó)奧園已出售香港西半山羅便臣道一系列物業(yè)，收回9億港元資金。

    “減少投資、處置資產(chǎn)、去庫(kù)存都是在融資趨緊環(huán)境下過(guò)冬的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，只要資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)，一般接盤(pán)者會(huì)比較認(rèn)可。”一位不愿具名人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，更重要的是，流動(dòng)性弱的房企掌舵人應(yīng)快速?zèng)Q斷，提前與金融機(jī)構(gòu)談判，以免債務(wù)集中到期帶來(lái)對(duì)付壓力，因?yàn)橐坏┯|發(fā)“暴雷”，將引來(lái)銷(xiāo)售端壓力。此外，還需在節(jié)衣縮食之外，加大銷(xiāo)售力度在市場(chǎng)端造血，多管齊下才有可能在冬天里扛過(guò)嚴(yán)寒活下來(lái)。

（編輯 孫倩）