本報(bào)記者 王麗新

    7月28日晚間，三盛控股公告稱，公司擬增發(fā)4980萬(wàn)股，作價(jià)3.39億港元收購(gòu)其控股股東MegaRegal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊螅⒖毓蓪⑼高^(guò)目標(biāo)公司持有福州伯盛95%股權(quán)，新增多個(gè)住宅及商辦項(xiàng)目。據(jù)披露，本次用于支付3.39億港元交易對(duì)價(jià)的4980萬(wàn)股股份，約占公司目前已發(fā)行股本的11.29%，每股代價(jià)約6.8港元。

    對(duì)于本次交易，三盛控股有關(guān)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該收購(gòu)事項(xiàng)完成后，不僅可為公司帶來(lái)穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流，幫助公司獲得更理想的全球發(fā)債評(píng)級(jí)，還可額外擴(kuò)大公司在沿海地區(qū)和不同一線城市的地理覆蓋范圍，符合公司中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)及股東的整體利益。

    “在當(dāng)下的市場(chǎng)中，若能夠?qū)ふ业揭恍┰诮üこ添?xiàng)目或者優(yōu)質(zhì)存量土地儲(chǔ)備資產(chǎn)，且收并購(gòu)的成本不高，可以積極納入上市公司體系內(nèi)，”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次收購(gòu)交易為三盛集團(tuán)對(duì)三盛控股的第二輪資產(chǎn)注入，一方面可以上加快市公司業(yè)績(jī)的釋放，另一方面也有助于提升投資者信心。

    注入9個(gè)住宅及商辦項(xiàng)目

    據(jù)公告顯示，福州伯盛主要從事投資控股，全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)、成都吉盛、江蘇浙廣、揚(yáng)州三盛、溫嶺榮發(fā)、青島海上、莆田市盛祥等9家附屬公司。

    從具體資產(chǎn)來(lái)看，福建閩橋旗下的商業(yè)綜合體“三盛國(guó)際中心”由兩幢分別為40層及29層的商業(yè)樓宇組成；揚(yáng)州三盛旗下?lián)碛芯C合社區(qū)“三盛國(guó)際廣場(chǎng)”為綜合體項(xiàng)目，有住宅、酒店、購(gòu)物中心及零售單位等多種業(yè)態(tài)；青島海上旗下?lián)碛?幅位于山東省青島市即墨區(qū)溫泉街道辦事處嶺海西路、總占地面積約532518平方米的土地，該等土地將開(kāi)發(fā)為名為“三盛國(guó)際海岸”的高端住宅項(xiàng)目；江蘇浙廣的主要資產(chǎn)則為一幅位于江蘇省徐州市銅山區(qū)北京路以東、湘江路以北、占地面積為118546平方米的商住用地。

    據(jù)悉，本次收購(gòu)交易為三盛集團(tuán)對(duì)三盛控股的第二輪資產(chǎn)注入，去年12月，三盛控股成功以2.31億港元收購(gòu)了福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    從兩次資產(chǎn)注入的對(duì)比可知，此輪注入的資產(chǎn)從類型上不僅包含物業(yè)項(xiàng)目，還有位于江蘇揚(yáng)州和福建福州的商業(yè)項(xiàng)目和寫(xiě)字樓項(xiàng)目，資產(chǎn)類型更加多元化。從地域分布上來(lái)看，此輪注入的住宅項(xiàng)目不再局限于福建省內(nèi)，還包含位于江蘇徐州、山東青島的兩個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，三盛全國(guó)化布局將進(jìn)一步得到夯實(shí)。

    對(duì)此，市場(chǎng)分析人士表示，隨著母公司三盛集團(tuán)將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向上市平臺(tái)逐步注入，三盛控股的土地儲(chǔ)備和可售項(xiàng)目資源進(jìn)一步增加，其運(yùn)營(yíng)績(jī)效、資產(chǎn)規(guī)模、盈利能力等也將隨之顯著提升，全國(guó)化布局及全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)值得期待。

    新增土地貨值近300億元

    除資產(chǎn)注入將為三盛控股帶來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新動(dòng)能外，今年以來(lái)，三盛還在銷售金額和拿地兩個(gè)方面齊發(fā)力。克而瑞近期公布的2020年1月-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，三盛集團(tuán)今年上半年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售165.5億元，同比增長(zhǎng)13.9%，全口徑銷售排名較去年同期提升9位；此外，三盛上半年實(shí)現(xiàn)操盤(pán)金額146.1億元、操盤(pán)面積108.2萬(wàn)平方米。

    值得一提的是，三盛今年上半年通過(guò)牢牢把握住了拿地窗口期，新增土地貨值297.8億元，進(jìn)入克而瑞《2020年1-6月新增貨值TOP100》榜單前40名。公司自去年下半年啟動(dòng)上海總部后，二輪全國(guó)化步伐明顯加快，聚焦長(zhǎng)三角的同時(shí)守牢福建大本營(yíng)陣地。

    據(jù)公開(kāi)資料顯示，三盛今年上半年新增16宗地塊，其中56%集中在長(zhǎng)三角包括杭州、溫州、無(wú)錫在內(nèi)的高成長(zhǎng)型城市，同時(shí)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的福建土拍市場(chǎng)多次斬獲福州、莆田、寧德等城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

    對(duì)此，三盛有關(guān)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司將持續(xù)踐行品牌理念、注重客戶需求、精研產(chǎn)品品質(zhì)，在穩(wěn)健提升實(shí)力的同時(shí)打造更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量的可持續(xù)增長(zhǎng)。

（編輯 張明富 白寶玉）