本報(bào)兩會(huì)報(bào)道組 王麗新

    2023年全國(guó)兩會(huì)在即，關(guān)于拓寬房企融資渠道、多渠道努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債等話(huà)題成為多位代表委員以及業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注焦點(diǎn)。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)獲悉，已有多位代表、委員以及業(yè)內(nèi)人士提出“擴(kuò)寬房企融資通道”、“降低房企融資成本”等建言，其關(guān)注的共同點(diǎn)是，希望相關(guān)部門(mén)能持續(xù)推出創(chuàng)新產(chǎn)品，尤其為民營(yíng)房企拓展多元化融資渠道，以此力爭(zhēng)“保交樓”順利推進(jìn)，并同時(shí)改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。

    3月3日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波處獲悉，建議加大三點(diǎn)政策力度讓房企行穩(wěn)致遠(yuǎn)，一是擴(kuò)寬房企的融資通道；二是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度；三是加速數(shù)智化落地，促進(jìn)房企高質(zhì)量發(fā)展。

    對(duì)于拓寬房企融資渠道方面，姚勁波建議，加大對(duì)房企發(fā)債融資的支持力度，在疏通房企債權(quán)融資渠道，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環(huán)境等方面。相關(guān)部門(mén)及金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予房企同等的融資待遇，加快融資擔(dān)保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。持續(xù)推出創(chuàng)新金融產(chǎn)品，投資信托基金（REITs）試點(diǎn)、金融ABS、知識(shí)產(chǎn)權(quán)證券化等產(chǎn)品。

    眾所周知，在支持房企合理融資方面，多部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)多輪利好政策，實(shí)操層面也在逐步落地過(guò)程中，其中H股房企在配股融資方面已經(jīng)取得很大進(jìn)展。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)債券發(fā)行規(guī)模也有所改善。

    “當(dāng)前房企融資利好政策頻出，股權(quán)、債權(quán)等融資渠道多樣，金融機(jī)構(gòu)提供的信貸額度充足，融資環(huán)境較2022年前三季度有了很大的改善。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，自2022年11月開(kāi)始多家房企公布了股權(quán)融資意向，但A股定增尚在計(jì)劃階段，截至目前相關(guān)募資計(jì)劃尚未有已經(jīng)完成的案例。同時(shí)，信用債發(fā)行總量同環(huán)比均未出現(xiàn)較大變動(dòng)，發(fā)行進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間，不過(guò)民企發(fā)行仍以?xún)?yōu)質(zhì)房企為主，且需增信擔(dān)保工具支持。

    對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者日前從全國(guó)政協(xié)委員、禹洲集團(tuán)創(chuàng)始人林龍安處獲悉，在《關(guān)于做好支持中小民營(yíng)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的提案》中，林龍安建議，在實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)將民營(yíng)企業(yè)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)列入白名單，對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)加入可增信名單等。具體來(lái)看，林龍安建議將一些自身經(jīng)營(yíng)較好、債務(wù)結(jié)構(gòu)合理的優(yōu)質(zhì)民企列入可增信名單，提供征信保護(hù)、通過(guò)幫助企業(yè)信用增進(jìn)完成債券發(fā)行，讓其能夠在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債，從而打通資金流循環(huán)鏈條。

    而關(guān)于打通房企資金循環(huán)鏈條的建言，姚勁波還提及，優(yōu)化資金監(jiān)管制度，適當(dāng)放寬預(yù)售房款監(jiān)管資金的提取條件和流程，適當(dāng)放寬房企對(duì)銷(xiāo)售回款合理支配的范圍。在監(jiān)管賬戶(hù)和資金使用的同時(shí)，房企可以適當(dāng)統(tǒng)籌調(diào)配各地項(xiàng)目的建設(shè)資金需求，恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)。

    值得一提的是，從當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境來(lái)看，劉水認(rèn)為，確實(shí)正在回暖，房企各融資渠道基本通暢，但投資人對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍有顧慮和考量，造成資金實(shí)際落地尚有一定阻礙，融資效率并未達(dá)到理想狀態(tài)。未來(lái)，融資端的進(jìn)一步修復(fù)仍需銷(xiāo)售市場(chǎng)幫助行業(yè)建立正向預(yù)期，融資資金才能得以真正的釋放。

（編輯 白寶玉）