本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    距離2022年收官還有一個(gè)月時(shí)間，房企年度目標(biāo)完成率如何？

    據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份-11月份，TOP100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    “樓市銷售仍在低位運(yùn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善以及銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我‘造血’，才能維持可持續(xù)發(fā)展。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是稱。

    從全口徑銷售榜單來看，今年前11個(gè)月，19家房企銷售額超過1000億元，較去年同期減少16家；超百億元房企100家，較去年同期減少51家。值得一提的是，8家房企超過2000億元，其中，碧桂園、保利發(fā)展以及萬(wàn)科位列前三，銷售額分別為4373.5億元、4004億元以及3767億元。

    另?yè)?jù)克而瑞地產(chǎn)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，綠地控股、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建、萬(wàn)達(dá)、中糧大悅城等房企表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于40%。整體來看，2022年行業(yè)格局變動(dòng)加劇、規(guī)模房企表現(xiàn)分化明顯，如華潤(rùn)置地、越秀集團(tuán)、濱江集團(tuán)等央企、國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)房企相對(duì)堅(jiān)挺，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

    值得一提的是，從公布銷售目標(biāo)的15家房企今年11個(gè)月銷售額表現(xiàn)來看，年度目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，其中僅有綠城中國(guó)目標(biāo)完成率超過100%。

    “今年5月份以后，有不少房企下調(diào)了銷售目標(biāo)，少則數(shù)十億元，多則上千億元。”有房企相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這與債務(wù)違約時(shí)有發(fā)生不無關(guān)系，當(dāng)房企債務(wù)違約后，將極大影響銷售市場(chǎng)現(xiàn)金回流，不得不調(diào)低銷售任務(wù)。

    對(duì)此，中指研究院稱，隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)未來或不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

    但歸根結(jié)底，提升經(jīng)營(yíng)能力、加快存貨變現(xiàn)以及利用各種手段回籠資金仍是房企當(dāng)下的要?jiǎng)?wù)。那么，年底前，房企還有搶收的機(jī)會(huì)嗎？

    “年底前仍有搶收的機(jī)會(huì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)下多部門接連出臺(tái)支持房企融資政策，對(duì)銷售也會(huì)起到一定的促進(jìn)作用。一是房企融資環(huán)境改善，資金流動(dòng)性壓力得以緩解，違約風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)降低，有助于消除購(gòu)房者擔(dān)憂情緒；二是企業(yè)資金面有所改善，也將會(huì)有部分資金用來推動(dòng)產(chǎn)品促銷，進(jìn)而加速項(xiàng)目去化，提升銷售業(yè)績(jī)。不過，預(yù)計(jì)市場(chǎng)表現(xiàn)與預(yù)期可能仍有一定差距。

    “房企可以盤整旗下供貨系統(tǒng)，比如在一、二線熱點(diǎn)城市加大供貨，提升熱銷項(xiàng)目去化率。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)下，房企融資功能正逐漸恢復(fù)，“保交樓”正在穩(wěn)步推進(jìn)中，購(gòu)房者信心有望得到一定修復(fù)，在長(zhǎng)三角等區(qū)域市場(chǎng)，或者北京等一線城市，仍有“降價(jià)走量”，提升銷售額的機(jī)會(huì)。

（編輯 喬川川）