本報記者 王麗新

    “經(jīng)歷過疫情的北京寫字樓市場將愈加成熟，產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，形成多商務(wù)中心的格局。”近日，戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲在一次論壇上表示，未來的寫字樓產(chǎn)品也將進(jìn)一步向品質(zhì)提升、增值服務(wù)以及綠色低碳的方向全面發(fā)展。

    值得關(guān)注的是，2021年以來，北京大宗物業(yè)交易市場情況見好。“一般來說，大宗物業(yè)交易雙方談判周期較長，但因一線核心城市物業(yè)保值增值屬性相對較強(qiáng)，一直是金融機(jī)構(gòu)或投資人資產(chǎn)配置的選擇標(biāo)的之一。”某業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者透露，疫情初期，租賃需求增長乏力，部分城市大宗物業(yè)交易一度相對較冷，彼時尚在洽談的交易按下了暫停鍵，但隨著租金上行和寫字樓物業(yè)空置率下行，市場重新活躍。

    “2021年前三季度，全國共計1671億元大宗物業(yè)（不動產(chǎn)大宗物業(yè)）成交，交易額同比增長超過20%，其中上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。”對此，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場部主管劉兵向《證券日報》等媒體表示，未來，一線城市多中心化趨勢明顯，各中心發(fā)展階段各異，核心商圈城市更新仍是熱潮，區(qū)域一體化助力中心城市周邊區(qū)域大宗交易市場發(fā)展。新基建、長租公寓等受政策支持物業(yè)類別投資熱度上升。

    值得關(guān)注的是，部分不動產(chǎn)物業(yè)未來具備發(fā)行公募REITs的可能性，這在某種程度上吸引了一批投資人重新關(guān)注相關(guān)領(lǐng)域的物業(yè)。

    “其實在公募REITs之前，國內(nèi)的類REITs市場，已經(jīng)有租賃住房的項目發(fā)行，但其中保障性租賃住房的項目不多。”戴德梁行估價及顧問服務(wù)部董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝向《證券日報》等媒體表示，截至今年8月底，全國發(fā)行租賃住房類REITs產(chǎn)品20單，累計發(fā)行261億元，市場需求巨大。接下來，保障性租賃住房REITs將成為下一個火熱的公募REITs資產(chǎn)類型。

    對此，新派公寓創(chuàng)始人王戈宏向《證券日報》記者表示，“降稅＋公募REITs”兩大相關(guān)政策的落地，讓擁有長期主義理念的大資本將增加從源頭持有租賃性物業(yè)的積極性，培育機(jī)構(gòu)運(yùn)營商，越來越多相關(guān)方將進(jìn)入，將對行業(yè)產(chǎn)生巨大影響，雖尚需時間，但這一賽道會越發(fā)規(guī)范和壯大。

    在王戈宏看來，目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商資金壓力大，資產(chǎn)價格下降，資產(chǎn)價值回歸明顯，加上降稅，對持有物業(yè)經(jīng)營者非常有利。在住房租賃領(lǐng)域，有大量存量資產(chǎn)。在大的資本看來，住房租售比低。一線城市長租公寓平均租金回報率水平約為2%，且缺少證券化退出渠道，所以沒有主動持有，多是大的開發(fā)商去被動式持有，或是業(yè)主持有，二房東包租模式運(yùn)營。但有了公募REITs后，將會吸引大的資本主動持有租賃性物業(yè)。

（編輯 才山丹）