人民銀行、銀保監會9月29日聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

    會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。這是本月24日央行召開貨幣政策委員會季度例會首次提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”后，金融管理部門向金融機構作出具體要求和部署。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次座談會明確，信貸政策依然堅持房住不炒的導向。同時，商業銀行在落實房貸集中度的過程中，各類信貸管控需要合規合法合理，房地產合理消費需求和購房者合理權益還是需要給予保障。除了傳統的按揭貸款等領域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速，以積極配合租賃消費市場的健康發展。

    會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

    此前，監管部門實施了一系列調控措施，在房地產行業高杠桿、高負債的背景下，為增強房地產企業融資的市場化、規則化、透明度，人民銀行、住房和城鄉建設部自去年8月出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則。為實施好房地產金融審慎管理制度，人民銀行、銀保監會于去年底建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

    分析人士認為，監管部門要求“維護住房消費者的合法權益”，很可能指向信用風險較大的企業“保交房”的要求。天風證券研究所房地產團隊認為，結合近期發生一些房企風險事件，或表明金融管理部門對該類風險事件有所關注，房地產穩定健康發展仍舊是維護重點。