本報記者 向炎濤

    北京樓市調(diào)控政策進一步收緊。8月5日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“北京市住建委”）官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》）指出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

    “整體來看，本次出臺的政策主要針對購房方面進行加碼調(diào)控，預(yù)計將有效打擊采取‘假離婚’等違規(guī)手段進行購房的行為，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示。

    打擊“假離婚”變相炒房

    “通過‘假離婚’買房的確實不在少數(shù)。”北京市豐臺區(qū)某房產(chǎn)中介一位工作人員告訴《證券日報》記者，“按照之前的政策，一對夫妻如果名下有兩套房，就不允許再買了。如果想再買，理論上可以通過離婚把房子全部過戶到一人名下，另一個人再買一套；然后通過再結(jié)婚，把房子過戶到一個人名下，再離婚，再買，形成‘套娃’。”

    北京市住建委表示，今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴調(diào)控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    經(jīng)北京市政府同意，北京市住建委于8月5日印發(fā)《公告》。相關(guān)負責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

    陳霄表示，北京市此前執(zhí)行的商品住房限購政策，是京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。換句話說，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購房。

    陳霄認為，北京市堅持“房住不炒”定位，此項調(diào)控屬于“打補丁”政策，是對以往政策的查漏補缺，或?qū)⒂行Ф糁评?ldquo;假離婚”手段來購房的違規(guī)現(xiàn)象，有利于市場平穩(wěn)發(fā)展。

    “此次政策明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。這意味著，通過假離婚來騙取購房資格的方式，已經(jīng)難以走通。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    嚴躍進認為，此次限購政策升級，或意味著下半年北京還將有幾次調(diào)控政策，以完善購房政策和規(guī)范購房秩序。此前也曾有其他城市出臺假離婚購房管控政策，類似政策在落實過程中，可能會出現(xiàn)一些政策誤傷的情況，所以也要在實際落實中做好政策解釋，真正推進政策的落地。

    促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

    無獨有偶，8月5日，杭州、成都也分別出臺了購房調(diào)控政策。其中，杭州在新購房資格和新房銷售兩個方面升級調(diào)控；成都則嚴格認定贈與住房行為的限購標準，并對購房資格順位做出了新的規(guī)定。

    據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，自7月下旬八部門發(fā)文整頓房地產(chǎn)市場秩序以來，已有濟南、武漢、金華、北京、杭州、成都等多個城市出臺了相關(guān)調(diào)控政策。

    陳霄對記者表示，這進一步表明了堅持“房住不炒”的決心，同時致力于全方位整治房地產(chǎn)市場秩序，對炒房、違規(guī)購房等市場亂象及時進行遏制，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

    值得一提的是，今年上半年，北京二手房成交量和成交價格均創(chuàng)新高。

    根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年6月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽18849套，其中，僅6月30日網(wǎng)簽1771套，這個單日網(wǎng)簽量歷史罕見。今年上半年，北京二手房住宅合計網(wǎng)簽101714套，創(chuàng)2017年上半年（101658套）以來成交量新高。

    據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，今年上半年北京二手房成交價格同樣走高，6月份，二手房參考價格為6.13萬元/平方米，環(huán)比5月份上漲3.7%。上半年北京二手房參考均價為6.09萬元/平方米，為2018年以來同期最高水平。

    陳霄表示，2021上半年北京二手房市場熱度整體較高，預(yù)計隨著前期政策的持續(xù)作用，以及后期政策的不斷完善，二手房市場交易量和價格將維持平穩(wěn)運行態(tài)勢。

    嚴躍進也認為，這兩年房屋交易市場中，資金避險情緒比較強，各類資金進入房地產(chǎn)市場。而在一手房市場出現(xiàn)房源略微不足的情況下，部分需求進入二手房市場。在政策管控下，市場預(yù)期將有所調(diào)整，預(yù)計下半年北京二手房市場量價齊降的可能性較大。