近年來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步以及傳統(tǒng)思維觀念的轉(zhuǎn)變等多個因素的疊加推動了國內(nèi)高凈值人進(jìn)行資產(chǎn)全球化配置的熱情，其中海外房地產(chǎn)投資尤其受到歡迎。

    “十年前到國外購房聽上去還很新鮮，現(xiàn)在在一線城市已經(jīng)是一件稀松平常的事情了。”匯邦投資CEO馬為珂認(rèn)為，當(dāng)下海外房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為中國的高凈值人群整體投資組合中必不可少的一部分。

    此前媒體曝出多位中國互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)袖在海外的房產(chǎn)投資引起大眾廣泛關(guān)注，事實(shí)上，海外房地產(chǎn)投資的浪潮早已經(jīng)從少部分商業(yè)領(lǐng)袖拓展到人數(shù)更多的高凈值人群當(dāng)中。

    諸多數(shù)據(jù)表明，越來越多高凈值人群將更高比例的資金配置在海外，其中不動產(chǎn)投資成為海外資產(chǎn)配置的主要選項(xiàng)之一。

    胡潤研究院發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》，近50%的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，平均擁有2.3套海外房產(chǎn)。

    而據(jù)了解，目前國內(nèi)的海外房地產(chǎn)投資的熱門區(qū)域主要集中在東南亞、澳洲、歐洲以及北美等地，在很多地區(qū)都成為主要的購房人群。

    以澳大利亞為例，澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）發(fā)布2016-17財年《海外投資年度報告》顯示，2016年-2017年，中國人是澳洲最活躍的海外房地產(chǎn)投資者之一，投資金額達(dá)152.5億澳元，占中國對澳投資總金額的約40%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多方面的因素驅(qū)動高凈值人群將目光轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)投資。其中，最主要的因素之一是資產(chǎn)保值增值的考量。

    馬為珂認(rèn)為，過去幾十年，中國大陸經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展在國內(nèi)造就了一大批的高凈值人士，這些高凈值人群一方面擁有強(qiáng)烈的財富管理需求，另一方面由于收益于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)全球化和旅行半徑縮短，他們的視野理財理念得到了更新。但由于國內(nèi)投資渠道相對受限，因此這些高凈值人群開始在全球范圍內(nèi)捕捉投資機(jī)遇，希望以此對抗通貨膨脹。

    而海外房地產(chǎn)投資則正好符合投資者的目標(biāo)：其一，從傳統(tǒng)觀念來看，土地、房產(chǎn)等投資迎合了中國人傳統(tǒng)的心理需求，廣受中國投資者歡迎；其二，海外房地產(chǎn)投資具有穩(wěn)定的投資回報，是良好的保值投資產(chǎn)品；其三，相對國內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)期限上擁有優(yōu)勢，絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，可以解決后代資本傳承問題。

    另外，高凈值人群對海外旅游、子女教育、養(yǎng)老方面的需求也推動海外房地產(chǎn)投資的熱潮。

    馬為珂稱，隨著國內(nèi)生活水平的提高，處于方便性的考慮，很多在國內(nèi)已經(jīng)購房的高凈值人群，更愿意在度假時住在自己的房子里面而不是酒店。另外一種情形是，也有人為自己的子女海外教育考慮，購房之后用房租給子女交學(xué)費(fèi)，這種模式被稱之為以房養(yǎng)學(xué)。

    投資思維的成熟、語言能力的增強(qiáng)也減少了對海外房地產(chǎn)投資的阻礙，發(fā)達(dá)地區(qū)成熟而透明的法律體系也方便投資者，這間接促進(jìn)了一波接一波的購房熱。“中國的高凈值人群的海外資產(chǎn)配置上，海外房產(chǎn)占了50%以上。”馬為珂認(rèn)為，三到五年以后，中國的高凈值人群的海外不動產(chǎn)投資會是整體投資組合中必不可少的一部分。

    盡管海外投資目前擁有超高的人氣，但是作為專業(yè)的投資行為，沒有豐富的經(jīng)驗(yàn)，在投資過程中依然會遇到風(fēng)險和挑戰(zhàn)。

    由于對當(dāng)?shù)胤珊驼叩牟涣私猓恍⌒木腿菀?ldquo;入坑”。“90%的海外不動產(chǎn)公司沒有房產(chǎn)所在國國家認(rèn)可的執(zhí)照、從業(yè)資質(zhì)。”馬為珂表示，各國房地產(chǎn)政策經(jīng)常會有調(diào)整，資質(zhì)每年都會考核，專業(yè)持續(xù)性很強(qiáng)，因此需要長期從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士才能勝任。

    從節(jié)省時間、保證質(zhì)量并且借用專業(yè)能力的角度來說，馬為珂建議，中國的高凈值人群在海外房產(chǎn)投資上應(yīng)當(dāng)尋求專業(yè)的平臺和機(jī)構(gòu)幫自己做這件事。他表示，在海外房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，目前國內(nèi)已經(jīng)有不少機(jī)構(gòu)為投資者提供相關(guān)服務(wù)，匯邦投資希望成為行業(yè)前三。

    海外房地產(chǎn)投資面臨的另外一個風(fēng)險是來自宏觀政策方面：眼下，中國正在實(shí)施更嚴(yán)格的資本管制，而很多熱門投資地區(qū)政策機(jī)構(gòu)也開始向外國買家提高印花稅附加費(fèi)、征收房產(chǎn)空置稅，有人擔(dān)心，這些政策會對海外房地產(chǎn)投資都有一定的挑戰(zhàn)。

    但對于政策前景，馬為珂依然對宏觀政策的限制逐漸放寬的前景表示樂觀，由于首付比例更低等原因，外匯管制對海外房地產(chǎn)投資的影響不大。

    他同時認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的進(jìn)一步發(fā)展，中國的投資和消費(fèi)都需要在全球范圍內(nèi)產(chǎn)生影響。反過來，中國投資者影響力的擴(kuò)大也會逐漸得到適應(yīng)。“我要去英國購物，習(xí)慣了用支付寶，當(dāng)?shù)厝藭催^來迎合適應(yīng)我們，那支付寶不久走向世界了嗎，這對中國來說不是好事嗎？”