本報記者 張軍兵

    A股房企定增融資離真正落地再進一步！

    5月29日晚，招商蛇口的定增并購事項獲深交所審核通過。據悉，這是A股房企中首份獲交易所批準的定增方案。

    招商蛇口公告稱，公司5月29日收到《深圳證券交易所并購重組審核委員會2023年第6次審議會議結果公告》，深交所重組委對公司提交的擬通過發行股份購買深圳市投資控股有限公司持有的深圳市南油（集團）有限公司24%股權、招商局投資發展有限公司持有的深圳市招商前海實業發展有限公司2.89%股權，并向包括招商局投資發展有限公司在內的不超過35名符合條件的特定對象發行股份募集配套資金事項進行了審議，審議結果為：本次交易符合重組條件和信息披露要求。

    此外，本次交易尚需獲得證監會做出同意注冊決定后方可實施，最終能否獲得證監會做出同意注冊的決定及其時間存在不確定性。

    招商蛇口表示，此次交易如順利完成，將進一步增強公司對于前海自貿投資的控制，有利于公司提高其在前海片區享有的資源價值，使公司整體價值得到有效提升，增強公司核心競爭力。

    去年11月28日，證監會決定在股權融資方面調整優化5條措施，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，主要包括恢復并購重組、恢復再融資、支持港股企業再融資以及發揮REITs和私募基金的作用。

    此次發布的優化房地產股權融資“新五條”，被業內視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。

    但中指院數據顯示，自去年年底“第三支箭”政策落地至今，有A股和港股合計37家上市房企發布股權融資信息，只有萬科、碧桂園、雅居樂等個別H股公司股權融資已經落地，A股上市房企股權融資目前還在流程審批階段。

    IPG中國區首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示，歷史上看從發布并購或定增預案到完成上市耗時平均約為12個月，此次交易所通過招商蛇口定增并購方案，對于優質房企后續定增加快落地無疑是個巨大利好。

    “此次交易所通過房企股權融資方案，實則釋放了非常好的政策支持信號。近期樓市融資整體行情相對遇冷，且越來越多的資金方開始關注‘第三支箭’后掀起的各房企定增進程，監管部門在此時通過定增并購方案，也表明了其對于優質房企利用資本市場推進行業發展與市場復蘇的大力支持，釋放出政策層希望房地產行業盡快恢復發展的良好愿望。”易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示。

    另一方面，嚴躍進稱，目前不少民營房企仍存在融資難的問題，這也將持續促進地產行業的資源重整、格局分化，優質房企的龍頭效應愈加凸顯。

（編輯 上官夢露）