本報記者 彭妍

    今年以來，各地加速出臺穩樓市政策。不過，寬松的信貸環境并未有效地帶動市場成交。近期，多地二手房市場成交量穩中有降。

    《證券日報》記者對北京地區二手房市場調查發現，二手房市場成交活躍度有所下降，買賣雙方意愿減弱，觀望情緒濃厚。另外，北京地區部分銀行個貸部門工作人員告訴記者，近期受疫情的影響，房貸發放速度有所放緩。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，市場表現尚未對支持性政策做出明顯反饋，不完全是因為樓市的原因，主要與整個宏觀經濟和大環境都有關系。受經濟下行的壓力以及疫情沖擊的影響，即便是降低首付、降低利率，對于購房者而言，買房的能力其實是受到削弱。對于市場而言，房地產市場投資信心也不足。

    二手房市場穩中有降

    銀行房貸放款速度減速

    80后的購房者小張（化名）自稱是一位剛需購房族，她從去年開始一直在看房。她告訴《證券日報》記者：“自去年年底開始，房價一直在上漲，目前已經處于平穩的狀態。目前房源也挺多，不過很多業主不著急賣，所以議價空間不大。不過，房子降不到心理價位，自己也不愿出手。”

    記者從北京多個區域中介門店獲悉，近期，北京地區二手房成交活躍度有所下降，買賣雙方持觀望態度的較多。

    海淀區某中介工作人員向記者展示了某片區二手房近2個月的成交記錄。從成交記錄來看，今年4月份成交套數為20套。截至目前，5月份以來，成交套數僅為9套。“市場情況不錯的時候，以上述片區為例，每月成交量在30套-40套之間。”上述工作人員對記者表示。

    另一家房產中介工作人員告訴《證券日報》記者，“市場整體趨于平淡，成交量較為適中。除了個別急售房源報價相比前期成交價出現一定下探，在售房源整體報價和成交價小幅上漲。與購房者心理預期差距大，因此很多購房者選擇了觀望。”

    除了二手房市場交易轉淡之外，據《證券日報》記者了解，近期，北京地區多家銀行房貸的放款速度有所放緩。

    《證券日報》記者致電多家銀行個貸部門，其工作人員均表示，銀行房貸放款時間有所延長，從過去一周延長至一個月左右。“主要是受疫情的影響，前期的資料審核、面簽以及抵押登記的時間均有所延長。”

    某股份制銀行工作人員對記者表示，受疫情影響，購房資料審批周期延長至一周左右，批款時間也需要一周的時間，最后，完成過戶抵押大概在一周之內放款。相比之前，放款速度有所放緩。

    據記者了解，除北京之外，多地樓市近期均有降溫趨勢。貝殼研究院數據顯示，疫情影響疊加季節性因素，2022年4月貝殼50城二手房成交量環比下降超20%，同比下降約50%，1-4月累計成交同比下降幅度較大。價格方面，4月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.3%，跌幅較3月有所擴大；同比跌幅擴大至4.8%。50城市中超過六成的城市價格環比下跌，下跌城市個數較上月增加。

    專家表示信貸政策

    有望進一步松動

    今年以來，各地松綁樓市的步伐仍在加快。中原地產研究院統計數據顯示，從全國累計數據看，2022年已經累計接近120個城市發布了出臺穩樓市新政。

    業內專家認為，未來致力于“寬信用”的政策還會以各種形式進一步出現。4月29日，中共中央政治局召開會議，會議強調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。5月4日央行、銀保監會、證監會分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神。

    對此，嚴躍進表示，此次一行兩會對房地產有明確的表態和發文，充分體現了相關部門近期繼續在金融方面發力和謀發展的導向。此類政策對于房企端、購房端、金融投資端等都有啟發，其也意味著近期會有各類新的政策和支持內容，對于房地產市場的環境進一步改善等有積極作用，也有助于對近期房地產市場的風險做進一步的防范，促進房地產市場的更為健康的發展。

    貝殼研究院也認為，預計后期地方銀行及相關金融機構對于購房者及房企的支持性政策將及時出臺。

    “從央行近期發布的一季度房貸數據來看，當前房貸在供求兩端都會給予支持，即房企和購房者。同時在貸款金額和貸款成本即利率方面都會朝著有助于市場活躍和穩定的方向發展。”嚴躍進表示，此次數據也說明房地產市場趨穩的條件更加成熟，對于二季度市場數據的回暖等都有積極作用。后續各地銀行系統支持房地產的工作也會進一步強化，值得市場的期待。

（編輯 才山丹）