本報(bào)記者 杜雨萌

    受房地產(chǎn)市場(chǎng)自帶熱搜“體質(zhì)”影響，任何與其有關(guān)的消息，總能在第一時(shí)間吸引著各方的高度關(guān)注。

    如12月25日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）中，為進(jìn)一步激發(fā)社會(huì)性流動(dòng)活力，《意見(jiàn)》提出，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶(hù)條件。也就是說(shuō)，隨著戶(hù)籍政策的進(jìn)一步放開(kāi)，部分城市實(shí)行的限購(gòu)政策也將會(huì)發(fā)生變化。

    上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，取消常住人口300萬(wàn)以下城市的落戶(hù)限制，確實(shí)有利于促進(jìn)人口流動(dòng)，但客觀上來(lái)講，此舉也會(huì)釋放新的購(gòu)房需求，尤其是對(duì)于一些三線(xiàn)、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，隨著樓市調(diào)控的深入，這類(lèi)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)面臨著購(gòu)房需求不足等方面的困惑，而隨著庫(kù)存壓力的增加，實(shí)際上也需要釋放新的購(gòu)房需求進(jìn)而實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。

    事實(shí)上，類(lèi)似的表述還在今年4月份國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中出現(xiàn)過(guò)。內(nèi)容表述為：在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶(hù)限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬(wàn)至300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶(hù)限制，城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶(hù)條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶(hù)限制。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與該政策相比，此次《意見(jiàn)》無(wú)疑是升級(jí)版。如果僅從“全面取消落戶(hù)限制”這一項(xiàng)來(lái)看，包括長(zhǎng)沙、洛陽(yáng)、蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州、合肥、寧波、福州、廈門(mén)、南寧等59個(gè)城市都將包括其中，而隨著這些熱點(diǎn)城市的落戶(hù)限制取消，其房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必也會(huì)受到一定的影響。因此，對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，落戶(hù)是為了城市發(fā)展，不能當(dāng)成是樓市調(diào)控政策放松的一種方式，后續(xù)還要做好一系列的配套工作，如將人才引進(jìn)政策更多的與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤。而在人才居住問(wèn)題上，以保障類(lèi)型住房為主，例如大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在此次《意見(jiàn)》發(fā)布前，已有包括海口、南京、西安、天津、武漢等地借力人才政策而放寬落戶(hù)門(mén)檻。此外，來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)，更有超過(guò)160個(gè)城市發(fā)布人才政策。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著各地人才政策的密集發(fā)布，某種程度上拉動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘袩岫鹊奶嵘珡默F(xiàn)實(shí)效果來(lái)看，由于場(chǎng)內(nèi)的投資性需求多已離場(chǎng)，故自住型主導(dǎo)下的市場(chǎng)購(gòu)房行為將顯得更為理性。