本報(bào)記者毛藝融 陳瀟

    “五一”小長(zhǎng)假，北京樓市情況如何？《證券日?qǐng)?bào)》記者“五一”期間走訪了解到，北京新房市場(chǎng)熱度延續(xù)，很多樓盤(pán)都推出較大的優(yōu)惠力度，到訪客戶絡(luò)繹不絕；與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)則維持平穩(wěn)成交，支撐市場(chǎng)保持回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

    新樓盤(pán)接連入市

    “抱歉，今天客戶比較多，戶型圖您可以帶回去和家人商量下，首付如果一周內(nèi)交齊的話，折扣力度更大。”5月1日下午，《證券日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到豐臺(tái)區(qū)一處剛剛開(kāi)盤(pán)4天的新房售樓處，預(yù)約的置業(yè)顧問(wèn)黎女士在介紹完項(xiàng)目亮點(diǎn)、帶記者參觀完樣板間后，便開(kāi)始忙著為下一批客戶計(jì)算戶型面積總價(jià)。

    當(dāng)天，記者先后探訪了位于北京朝陽(yáng)、豐臺(tái)的多個(gè)新樓盤(pán)，在“五一”假期的首日，售樓處已有不少客戶在看房。

    貝殼房產(chǎn)中介施俊（化名）告訴記者：“目前北京新樓盤(pán)還是十分搶手，尤其對(duì)于剛需和剛改人群來(lái)說(shuō)，新樓盤(pán)的去化很快。”

    記者注意到，新推出的樓盤(pán)在得房率、戶型設(shè)計(jì)、樓盤(pán)規(guī)劃等方面均較以往有所提升。例如，中建云境的置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目的得房率在85%至90%之間，飄窗部分屬于贈(zèng)送，不計(jì)入新房面積范圍，且項(xiàng)目會(huì)所配有超大游泳池。

    “在過(guò)去樓盤(pán)項(xiàng)目利潤(rùn)率高的時(shí)候，往往售樓處會(huì)在交房后拆除，近年來(lái)為了節(jié)約成本，不少開(kāi)發(fā)商選擇保留售樓處，改成會(huì)所等空間，后續(xù)不會(huì)再拆除。”前述房產(chǎn)中介告訴記者。

    北京隅·西頌、北京中海麗金府、亦莊的招商序等也已在近期向購(gòu)房者開(kāi)放。據(jù)上述房產(chǎn)中介介紹，不少客戶已預(yù)約了在“五一”假期到現(xiàn)場(chǎng)看房。

    在價(jià)格方面，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，“五一”假期，各大房企多采取了折上折、特價(jià)房等優(yōu)惠。“一方面，小陽(yáng)春后的4月份，市場(chǎng)慣性轉(zhuǎn)弱；另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地塊供應(yīng)，供給端有相互競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。很多新房項(xiàng)目的品質(zhì)較好，開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度，這是銷(xiāo)售端部分明星項(xiàng)目受到熱捧的關(guān)鍵。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    政策助推下，在“好房子”賽道上，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始各顯身手。比如，記者看到，不少開(kāi)發(fā)商錨定“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”目標(biāo)，推出的新樓盤(pán)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不僅層高已達(dá)到3米，得房率在90%以上，同時(shí)，還有270度的轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)，“舒溫、舒濕、舒氧”的多重智慧科技系統(tǒng)。

    “重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，隨著“好房子”政策落地，居民對(duì)于品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價(jià)比高的項(xiàng)目歡迎度高，開(kāi)發(fā)商也在供給端積極迎合市場(chǎng)需求。

    二手房市場(chǎng)韌性足

    在二手房方面，“五一”小長(zhǎng)假期間，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，盡管熱度相較“小陽(yáng)春”有所回落，但記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，核心板塊買(mǎi)賣(mài)意愿仍然穩(wěn)定，市場(chǎng)運(yùn)行表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

    “3月份，這幾個(gè)大型小區(qū)總共成交近30套二手房，基本維持日均一套的水平；但進(jìn)入4月份，月成交量回落至15套左右，主要是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)房源在小陽(yáng)春期間集中出清，后續(xù)掛牌多為報(bào)價(jià)偏高的房源。”五一期間，記者走訪豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)板塊時(shí)，鏈家經(jīng)紀(jì)人賀軍（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前市場(chǎng)熱度總體延續(xù)4月份態(tài)勢(shì)，雖不及3月份，但購(gòu)房需求基本盤(pán)穩(wěn)固，“好的房源出來(lái)，基本能夠成交，成交價(jià)格也保持基本平穩(wěn)。”

    成交節(jié)奏雖然放緩，但看房人群的熱情不減。據(jù)多位中介反饋，“五一”小長(zhǎng)假期間，整體看房人群以在京定居的外地置業(yè)者或換房剛需群體為主。

    與此同時(shí)，北京持續(xù)推進(jìn)的老舊小區(qū)改造，正在成為支撐二手房市場(chǎng)活躍度的另一動(dòng)因。記者在豐臺(tái)區(qū)某90年代住宅小區(qū)看到，樓道墻體粉刷一新，原本雜物堆放的公共空間被清理干凈。

    “這棟樓從去年開(kāi)始改造，包括樓道窗戶、墻面以及管線，都是統(tǒng)一施工，效果很明顯。現(xiàn)在部分改造小區(qū)還能享受更高的公積金貸款。”二手房中介秦明告訴記者，這種環(huán)境改善，不僅提升了居民日常居住的舒適度，也增強(qiáng)了潛在買(mǎi)家的認(rèn)可度。

    從整體趨勢(shì)來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)自2024年9月份以來(lái)成交量持續(xù)高位運(yùn)行。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管“五一”成交節(jié)奏較“小陽(yáng)春”略有回落，但同比2024年同期仍有明顯增長(zhǎng)。在契稅減免、首付比例下調(diào)、房貸利率優(yōu)化等一攬子政策作用下，購(gòu)房者預(yù)期趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)信心得到提振。