本報(bào)記者 陳瀟

    4月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融創(chuàng)服務(wù)”）公告稱(chēng)，公司全資附屬公司已與廣西老彰家物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣西老彰家”）簽署協(xié)議，出售其持有的廣西彰泰融創(chuàng)智慧城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“彰泰融創(chuàng)智慧”）80%股權(quán)，交易價(jià)格為8.26億元，交易完成后，融創(chuàng)服務(wù)將不再持有彰泰服務(wù)集團(tuán)有限公司及其附屬公司任何權(quán)益。

    “此次剝離彰泰融創(chuàng)智慧，標(biāo)志著融創(chuàng)服務(wù)進(jìn)一步收縮‘非核心城市’戰(zhàn)線(xiàn)，將更多資源和管理重心聚焦于一二線(xiàn)核心城市。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，融創(chuàng)服務(wù)在回籠資金的同時(shí)，也有望實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)精簡(jiǎn)和效率提升。

    融創(chuàng)服務(wù)與彰泰方面企業(yè)的合作始于2021年。2021年，融創(chuàng)服務(wù)地產(chǎn)母公司融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融創(chuàng)中國(guó)”）通過(guò)旗下間接全資附屬公司與桂林彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“彰泰集團(tuán)”）訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過(guò)組成合資公司的方式合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目。

    同期，融創(chuàng)服務(wù)也以約7.3億元價(jià)格收購(gòu)彰泰服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“彰泰服務(wù)”）80%股權(quán)。

    然而，三年多時(shí)間過(guò)去，在地產(chǎn)深度調(diào)整背景下，彰泰集團(tuán)主要業(yè)務(wù)所在的三、四線(xiàn)市場(chǎng)承壓，業(yè)績(jī)兌現(xiàn)難度上升。2024年11月1日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)過(guò)與彰泰集團(tuán)積極友好協(xié)商，將調(diào)整合作安排，附屬公司與彰泰集團(tuán)分拆重組目標(biāo)項(xiàng)目，獨(dú)立開(kāi)發(fā)。

    同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)正加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，集中“兵力”聚焦高能級(jí)城市和客戶(hù)。此次公告顯示，本次交易完成后，彰泰服務(wù)將不再為融創(chuàng)服務(wù)的附屬公司，預(yù)計(jì)本次交易將產(chǎn)生凈收益約0.42億元。

    戰(zhàn)略調(diào)整成效也在公司年報(bào)中有所體現(xiàn)。融創(chuàng)服務(wù)2024年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，在市場(chǎng)拓展方面，公司自2023年起調(diào)整策略，篤定聚焦核心城市與重點(diǎn)業(yè)態(tài)。

    2024年，融創(chuàng)服務(wù)核心城市簽約額占比約98%，同比提升約6個(gè)百分點(diǎn)，相比2022年策略調(diào)整前，單城市項(xiàng)目密度增加約11%；重點(diǎn)業(yè)態(tài)簽約額占比約80%，同比提升約19個(gè)百分點(diǎn)，飽和收入占比提升至約96%；優(yōu)質(zhì)大客戶(hù)進(jìn)一步釋放業(yè)績(jī)，合同額超千萬(wàn)元項(xiàng)目的簽約額占比約49%，大客戶(hù)數(shù)量較2022年增長(zhǎng)約84%。

    “當(dāng)前物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入‘從規(guī)模擴(kuò)張向效率提升’轉(zhuǎn)型期，低能級(jí)城市盈利空間有限，頭部物企正在主動(dòng)做‘減法’。融創(chuàng)服務(wù)的這筆交易，不僅回收了超8億元現(xiàn)金流，有助于緩解資金壓力，更釋放出管理資源，支持其在一、二線(xiàn)城市精耕細(xì)作。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

（編輯 上官夢(mèng)露）