不管是新房市場還是二手房市場，深圳樓市在密集的調(diào)控和嚴(yán)厲的監(jiān)管之下，正在發(fā)生變化。

    距離2月8日深圳出臺二手房成交參考價(jià)已經(jīng)過去3個(gè)多月，參考價(jià)的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高。而在近期，深圳房貸利率也開始調(diào)升。除了利率變化，今年以來金融端的調(diào)控和監(jiān)管力度不斷加大：嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營貸流入樓市，重點(diǎn)篩查非營商人員經(jīng)營性貸款以及大額的、邏輯上不具合理性的消費(fèi)貸款等貸款。深圳近期更是擴(kuò)大排查機(jī)構(gòu)范圍，將小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)納入。記者還發(fā)現(xiàn)，多家銀行對于二手房購房者的首付款審查也越來越嚴(yán)，這直接影響了市場表現(xiàn)。

    “我們有幾家分店這一個(gè)多月都沒開單了，我覺得很奇怪，到了5月買房的人反而沒以前多。”在深圳羅湖紅崗片區(qū)，房產(chǎn)中介店長陳經(jīng)理有點(diǎn)無奈。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房網(wǎng)簽4396套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下滑9.7%。而在5月17日至23日當(dāng)周，深圳二手房的網(wǎng)簽量為873套，雖然環(huán)比小幅上升4.3%，但周網(wǎng)簽量仍未能突破900套，預(yù)計(jì)5月份二手房網(wǎng)簽量將在4000套左右承壓。

    由于限價(jià)和一二手房的價(jià)格倒掛，深圳新房市場的打新規(guī)則也在不斷調(diào)整當(dāng)中，最近公布的金尊府等新盤銷售方案顯示，關(guān)于買房積分的規(guī)則又有了新變化，積分新規(guī)則再細(xì)化了過去10年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄的積分，同時(shí)對社保時(shí)長進(jìn)行了上限的限制。其中，積分新增5至10年內(nèi)（包含5年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄現(xiàn)名下無房，積30分；社保方面，夫妻積分每人封頂最高社保20年（以前不限）；另外，子女積分從2分上升為5分。

    其實(shí)，深圳新房的“打新”積分規(guī)則在今年3月有過一次變化，當(dāng)時(shí)由羅湖區(qū)的兩個(gè)新盤“首發(fā)”，隨后入市的新盤繼續(xù)沿用改變后的積分規(guī)則。所以，市場人士預(yù)計(jì)，上述兩個(gè)新盤的新積分規(guī)則，后續(xù)的新盤大概率將繼續(xù)采用。調(diào)整之后，意味著之前靠超長社保積累較高分?jǐn)?shù)的優(yōu)勢將減少，也利好首套且有孩子的家庭。