旌鑫

    當前，“新基建”引領下，都市圈成為穩增長和高質量發展的新引擎。對于房地產行業來說，面臨新的機遇和挑戰。房地產企業又該如何重新定位，在創新中實現穩健持續？如何通過產品力和數字化運營等提升企業效率？2020年4月29日，第十七屆（2020）藍籌年會，將目光聚焦于中國經濟及房地產行業發展，共同探討當下及未來房地產行業的應對和趨勢！

    本屆藍籌年會以“精進、精益、精致”為主題，旨在提倡企業要以更為精進的發展理念、更為精益的管理方式、更為精致的產品服務，實現高質量發展。危機亦或是機遇，疫情之下正是各企業靜思“復盤”的良機，疫情加速固有模式淘汰，但也會激發創新，催生嶄新的商業模式，而改革創新，擁抱變化，正是企業在“歷史洪流”中的生存之道。

    靜思“復盤”在變局之中尋求確定性

    本次活動由經觀傳媒副總裁、《經濟觀察報》副總編輯郭宏超先生致辭，他表示：全球經濟按下暫停鍵，為全球經濟的發展投下了不確定的陰影。新的消費習慣，帶來商業模式的切換。智慧社區、線上趨勢、健康管理等等，線下的場景化與線上的數據化結合，當下或許正是靜思“復盤”的良機，補足短板、提升容量，是在變局之中尋求確定性的解決之道。

    在上午的嘉賓演講環節，中國社會科學院經濟所教授、天風證券首席經濟學家劉煜輝先生就“全球經濟挑戰下，中國經濟未來的新引擎在哪？”展開分享，他認為疫情“黑天鵝”將使世界經濟格局發生深刻的變化，相應地中國的經濟格局也將會發生更為積極的要素變革。

    劉煜輝認為此前各省大興基建，平均用力的方式應調節為對于沿海城市群的聚焦發力，而不是讓有限的資金建設根本用不上的基礎設施。他認為，特別是長三角和珠三角地區，因為長三角、珠三角都有很大的條件，大灣區和長三角這個地區23萬平方公里里面有四個過萬億級別的城市，還有23個過4000億到5000億的城市，完全能夠形成一個核心都市圈，這套系統運轉起來，能為經濟發展帶來新的動能。

    中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹表示，一些企業賭限購等調控政策放松面臨巨大的風險，在當前開發增速快于銷售增速的背景下，房企更應該聚焦修煉內功，提升投資力、產品力和銷售力。

    在學者專家分享了對宏觀經濟和行業的分析和建議后，眾多地產行業的領軍企業代表也在藍籌年會上貢獻了企業自身的經驗、思考和判斷。

    朗詩集團董事長、中城聯盟第十任輪值主席田明先生表示：經歷兩個多月宅居生活后，所有人對居住環境有了更深刻體會，消費者將更加關注住宅的健康和安全，住宅健康將成為后疫情時代房企主戰場，也將成為新格局下房企產品的核心競爭力。

    在藍籌年會下午“未來與生機”的議程中，世茂集團執行董事、世茂海峽發展公司董事長兼總裁、世茂福晟總裁呂翼先生，分享了組織力、組織型態的變革所帶來的巨大潛力，上下同欲，其力斷金。在戰略構架方面，世茂以“大飛機”戰略，構建可持續發展的生態圈。

    綠城中國執行董事李駿先生表示，如何精準投拓成為了各個房企當下的首要命題。

    當代置業執行董事兼總裁張鵬先生分享了未來房地產發展的兩個趨勢，房地產企業一方面可能變成托拉斯，大到十分穩定；另一方面，精細化發展、特色化發展、差異化發展。

    弘陽地產聯席總裁袁春先生表示，對弘陽來說，當下最重要的是沉下心來把產品做好，把客戶研究透，把服務做好，返璞歸真。

    貝殼找房高級副總裁李文杰先生對疫情后市場進行剖析，疫情加速地產數字化融合，數字化賦能新基建。

    北京華夏順澤資產控股公司總裁吳煒先生表示，科技園投資和運營已經邁入了黃金時代。在懂科技企業所需的同時，還要擁有與科技企業長期戰略合作的資源。

    產品力與想象

    隨后進行的“產品力與想象”論壇中，眾多專家學者和企業代表進行了探討和交流。

    中央美術學院博士、設計師，察哈爾學會喜馬拉雅研究中心副主任薛江先生主持該場論壇，泰禾集團副總裁全忠先生表示，特殊時刻催生新的業態，企業、研究機構要關注和面對這些變化，居住功能一定會發生改變，要對線上售樓處、線上銷售行為有預期的調整。

    清華大學可持續住區研究中心聯合主任孔鵬先生提出，空間價值的本質是滿足人的需求，開發商不僅要直指本質去構建產品力，而且多去構建兌付價值的能力。

    首創置業助理總裁、營銷總監、設計營銷中心總經理高廣漢先生認為，房地產產品的演變有其周期性的過程，回歸到房地產開發本身，還是考慮人的需求，根據人的需求進行微迭代。

    存量時代的挑戰與契機

    隨后，在《經濟觀察報》宏觀研究院秘書長李曉丹女士的主持下進行了“價值挖掘”論壇研討，華夏幸福研究院院長顧強先生表示，要轉變的是規劃理念及規劃體制改革，要把效率放在優先的地位，兼顧區域的發展。

    億達中國高級副總裁于大海先生表示，在增量時代，城市運營商、生活服務集成商等，都是房企在存量時代里轉變的特征。億達中國十年磨一劍，既是方略，也是心得。

    佳兆業集團首席戰略官劉策先生表示，住宅用地比例不足，工業和商業用地過剩造成一線城市房價猛漲，人、產業都在往都市圈走，但是住宅用地卻越來越少。從國際經驗看，工業經濟向服務經濟成功轉型是城市復興的關鍵。城市更新實施者也在思考如何順勢而為，加快自有業務與新產業經濟形式的結合，提速城市更新的發展。

    北京睿信致成董事總經理郝炬先生表示，在土地和需求之間的錯配問題。這是當前即是對于地方政府的風險，又是對房地產企業的風險。

    最后，通過藍籌平臺體系績優、創新、穩定三個維度的標準衡量，此次活動線上致敬了本屆“藍籌企業”以及“綜合品牌力企業”，另有多家企業斬獲專項殊榮。

（編輯 才山丹）