本報見習記者 張曉玉

    從3月中旬開始，大大小小的房企年報陸續披露。從2019年年報來看，大部分頭部房企普遍都保持一個較高的結算速度從而進入利潤兌現階段。

    業內人士認為，目前房地產企業不再進行粗放式擴張，而是從單一的追逐項目規模開始轉為關注獲取高質量利潤增長的業務。盡管結算的主動權一定程度上由企業自身掌握，但是業績不是憑空產生的，提前透支往往意味著在未來幾年增長的勢頭會有所放緩。在這樣的情況之下，能交出一份超市場預期的年報，就是向市場傳遞積極信號。

    榮盛發展近日發布年度報告，公司2019年實現營業收入709.12億元，同比增長約25.80%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤91.20億元，同比增長約20.57%。

    對于業績的增長，榮盛發展董秘陳金海在接受《證券日報》記者采訪時談道：“一方面源于地產業務經營規模持續擴大以及銷售增長，結算節奏提速，結算收入和結算利潤同步增長，帶動地產主業營收增長；另一方面由于公司加強工程管理，工程管理水平進一步提升，質量和進度共同支撐結轉面積同比增加，從而實現公司收入和利潤的持續穩健增長。”

    連續四年營收與凈利潤增長超兩成

    累計現金分紅金額達103.15億元

    過去20年，房企發展盈利靠規模增長。未來10年，房企面對的是行業的全面洗牌，想要脫穎而出，已經邁入“千億俱樂部”會占重要因素，但同時發展的質量則取決于多渠道的盈利能力，以及開發、物業、商業等多項全能的多元化業務能力。

    2018年，榮盛發展首度躋身千億房產之列。2019年，榮盛發展實現簽約銷售金額1153.56億元，完成年銷售目標的103%，同比增長13.58%。根據2019中國房地產銷售金額TOP100排行榜，榮盛發展排在第27位，較2018年上升3位。

    從盈利能力來看，榮盛發展2019年實現營業收入709.12億元，同比增長約25.80%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤91.20億元，同比增長約20.57%；毛利率和歸母凈利率分別為30.1%和12.9%。

    根據歷年財務數據顯示，2016年-2018年，榮盛發展營業收入分別為306.22億元、387.04億元、563.68億元，分別同比增長30.60%、26.39%、45.64%；歸母凈利潤分別為41.48億元、57.61億元、75.65億元，同比增長分別為72.07%、38.88%、31.31%。

    由上述數據可以看出，連續四年榮盛發展營業收入與凈利潤增速同比增長均超過兩成。

    從各業務板塊來看，房地產業仍是榮盛發展營業收入貢獻的主力軍。2019年，榮盛發展房地產開發銷售收入634.10億元，占總營收的89.42%，同比增加26.92%。產業園業務實現回款65.4億元，同比增長83.5%，實現凈利潤9.5億元，同比增長16.6%；康旅業務實現營業收入59.1億元，同比增長64.0%。

    一位券商分析師在接受《證券日報》記者采訪時談道，“榮盛發展前兩年的預售還有一定的空間，可以保證未來兩年也能保持一定的增長率；其營業收入增長率變化較大，說明其抵御市場波動的能力還是不強，但整體來說還是增長較快的”。

    此外，值得一提的是，自上市以來，榮盛發展堅持每年向投資者派送現金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計現金分紅金額達103.15億元（含2019年度，每10股派發現金股息4.8元）。據統計，2015-2018年，榮盛發展連續四年派息率達到當年歸母凈利潤的25%以上，股息率達到5%以上。

    拿地強度有所回升

    土地儲備面積3726.64萬平方米

    事實上，過去一年，受政策影響，房企在拿地端顯得尤為謹慎，不少城市的土地溢價率走低，土地流拍不斷增加，部分更是喊出少拿地、不拿地的口號。

    當房地產企業紛紛按下土拍暫停鍵時，榮盛發展則先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部區域的36個城市獲得土地100余宗，規劃建筑面積979.34萬平方米，與銷售面積之比達89.2%（2018年：77.3%）。截至報告期末，榮盛發展土地儲備建筑面積3726.64萬平方米。

    根據克而瑞統計，2018年榮盛發展新增貨值616億元，2019年新增貨值1032億元，從領先企業來看還是在逆勢增加的。到了2020年一季度，榮盛發展再度斥資63.86億元新增17宗土地，并且計劃2020年新獲取建筑面積約1335.9萬平方米，計劃簽約金額1210億元。

    華泰證券表示，以榮盛發展2019年銷售均價10505元/平計算，預計2020年拿地強度將進一步回升。同時，2020年榮盛發展計劃竣工建筑面積同比增長40.3%至887.3萬平，預計2020年業績將保持穩定增長潛力。

    從年報可以看出，榮盛發展土地儲備所在地基本為二三四線城市，地級市較多，而且很大比例在河北，也就是環北京這個區域。2015年至2018年，河北省土儲面積占比分別為28.36%、31.48%、33%、34.52%。2019年榮盛發展新增土儲來自河北省的接近一半，總面積為215.12萬平方米，占總值486.55萬平方米的44.21%。

    對此，陳金海稱：“2019年河北新增土儲占比較多主要是由于2016-2017年政府土地出讓較少。2019年初，土地出讓逐漸增多，從而使得河北地區新增土儲較多。”

    由于環北京土儲面積較大，環京限購的政策自然也對榮盛發展產生不同程度影響。陳金海在采訪中談道：“目前，環京的霸州、永清、固安均出臺新的落戶政策，擬放寬或全面放開落戶限制。隨著政策的調整、市場的恢復以及可售資源的增加，公司未來希望進一步提高該地區的銷售規模和市場占有率。”

（編輯 李波 白寶玉）