本報記者 向炎濤

    6月18日，金融街物業(yè)股份有限公司（以下簡稱“金融街物業(yè)”）公布在香港聯(lián)交所主板上市計劃。目前，金融街物業(yè)已通過港交所聆訊，將于2020年6月19日啟動招股。

    根據(jù)公告，金融街物業(yè)計劃全球發(fā)售9000萬股H股，其中8100萬股H股將作國際發(fā)售，約占初步發(fā)售股份總數(shù)的90%；余下900萬股H股將在香港公開發(fā)售，約占初步發(fā)售股份總數(shù)的10%，每股H股作價7.16港元至7.56港元。

    此次招股將于2020年6月24日截止。金融街物業(yè)的股票預計將于2020年7月6日于香港聯(lián)交所主板開始進行買賣，股份將按每手買賣單位1000股股份買賣，股份代號為1502.HK。國泰君安融資有限公司為獨家保薦人，國泰君安證券（香港）有限公司為獨家全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人。

    資料顯示，金融街物業(yè)是一家國有綜合物業(yè)管理公司，在業(yè)內(nèi)有超過25年經(jīng)驗，主要為國家各級金融管理中心提供物業(yè)管理及相關(guān)服務，客戶包括國家金融管理機構(gòu)、銀行總部、內(nèi)外資金融機構(gòu)和投資集團，以及高端奢侈品品牌等。

    根據(jù)中指院報告，就綜合實力而言，金融街物業(yè)在2020年中國物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第16位。截至2019年12月31日，金融街物業(yè)為全國共144個物業(yè)項目提供物業(yè)管理及相關(guān)服務，涉及在管建筑面積合共約1990千萬平方米，其中40.8%位于北京地區(qū)。公司截至2019年12月31日的商務物業(yè)在管建筑面積約為800萬平方米，在2020年京津冀物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第四位。公司截至2019年12月31日的辦公物業(yè)在管建筑面積約為640萬平方米，在2020年京津冀物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第四位。

    目前，金融街物業(yè)在國內(nèi)擁有11家附屬公司及40家分支機構(gòu)，主要專注于商務物業(yè)，并集中于一、二線城市市場。公司也逐步把北京金融街區(qū)域的物業(yè)管理模式復制到全國重點地區(qū)的其他金融管理中心，比如重慶江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津環(huán)球金融中心及上海虹口區(qū)金融街海倫中心等。目前金融街物業(yè)業(yè)務范圍涵蓋華北區(qū)、西南區(qū)、華東區(qū)、華南區(qū)、東北區(qū)及華中區(qū)六大區(qū)域。

    報告期內(nèi)，金融街物業(yè)實現(xiàn)了收入、凈利潤及在管總建筑面積的持續(xù)增長。公告顯示，公司2017年～2019年的總營收分別為7.57億元、8.75億元、9.97億元；凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.13億元。在管建筑面積分別為1320萬平方米、1640萬平方米1990萬平方米。

    顯然，控股股東金融街集團旗下房地產(chǎn)、金融、教育、醫(yī)療及其他行業(yè)等多個業(yè)務板塊為金融街物業(yè)提供了資源支撐。公告顯示，截至2019年12月31日，金融街物業(yè)與金融街集團旗下教育公司運營的9家學校及幼兒園提供物業(yè)管理及相關(guān)服務，并就未來的合作簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

    在地產(chǎn)方面，金融街物業(yè)與金融街集團旗下地產(chǎn)公司金融街控股形成了合作關(guān)系，為其所開發(fā)的眾多項目提供物業(yè)管理服務及相關(guān)服務。根據(jù)金融街控股的2019年年度報告，截至2019年12月31日，其有預留建筑面積約23.7百萬平方米的80個房地產(chǎn)項目。

    目前，金融街物業(yè)主要包括商務物業(yè)和非商務物業(yè)，商務物業(yè)包括辦公樓、綜合體、零售商業(yè)大樓及酒店；非商務物業(yè)包括住宅物業(yè)、公共物業(yè)、醫(yī)院、教育物業(yè)及其他。此外，金融街物業(yè)還推出了自有品牌系列“怡己（IZEE）”提供餐飲服務和其他服務，包括咖啡館、餐廳及烘焙坊，以及物流、汽車清潔美容服務等。目前，“怡己（IZEE）”品牌系列在國內(nèi)已有43家店鋪。

    金融街物業(yè)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理孫杰先生表示：“未來，我們將憑借優(yōu)質(zhì)的服務，在中國進一步擴大我們在商務物業(yè)管理行業(yè)的市場份額，鞏固行業(yè)地位。我們計劃通過并購及成立合資企業(yè)的方式加快業(yè)務擴展，并擴大地理覆蓋范圍，在京津冀區(qū)域、長三角、大灣區(qū)及其他一線二線城市擴張新市場并擴大現(xiàn)有市場份額。另外，我們將持續(xù)創(chuàng)新并多元化服務種類，擴展高品質(zhì)的多元化增值服務業(yè)務，滿足不斷變化的客戶需求。同時，我們還將提升業(yè)務數(shù)字化及標準化水平，提高服務質(zhì)量及成本效益，改進我們的服務素質(zhì)。憑借我們的雄厚實力、于業(yè)內(nèi)穩(wěn)健的品牌聲譽，以及物業(yè)管理行業(yè)強大的增長潛力，相信我們的業(yè)務將持續(xù)增長，進一步鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。”

（編輯 田冬）