■本報記者 王麗新

    優化業務布局的路上，太古地產再次拿下上海項目。

    2月26日，太古地產有限公司公告稱，收購上海前灘一幅土地50%股權，并合作開發一個零售項目。

    太古地產稱，全資附屬公司譽都發展有限公司與上海前灘實業發展有限公司，達成了一項產權交易合同。譽都發展從上海前灘實業收購上海前繡實業有限公司50%股權，代價約為人民幣13.49億元。

    資料顯示，上海前繡為上海前灘實業的直接全資附屬公司。上海前灘實業由兩間國有企業——上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司和上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司，分別持有60%及40%權益。

    有媒體報道稱，2015年7月份，太古地產曾發布公告稱，已與前灘實業達成收購框架協議，彼時預計總樓面面積約12.4萬平方米。當時有分析指出，陸家嘴的實際控股股東為上海國資委和上海浦東新區國資委，因此國有資產的產權出讓需經過更加嚴格和復雜的審核報批流程。

    兩年多時間過過去后，據上述公告顯示，（上述）交易完成，太古地產全資子公司譽都發展和上海前灘實業將分別持有上海前繡50%股權，并組成合資公司。合資公司將上海前繡擁有的一幅位于浦東的地塊上，發展一個零售項目。該項目位于前灘已規劃的商業區，預計總樓面面積約為116000平方米。

    據觀點地產網報道稱，太古地產此前已在上海布局有一個項目，為位于浦西的興業太古匯。在全國范圍內，太古地產也布局有五個發展項目，總樓面面積逾80.8萬平方米。其中，有四個大型綜合發展項目，除上海外還包括北京的三里屯太古里和頤堤港、廣州的太古匯和成都的成都遠洋太古里。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，這個項目的前景不錯，從前灘區域的開發和商務總部將落地在這個區域角度來看，太古這筆投資是比較穩妥的，作為持有物業運營方，太古的運營能力較強，抓住了新興區域的商業機會。

    不過，上海商圈較多，預計前灘地區商務消費較多，所以晚上的消費情況可能不如鬧市區，這是運營方要考慮的運營難點。