本報訊 （記者袁傳璽）

    4月17日，記者了解到，在不動產行業深度調整周期中，高和資本與九州通醫藥集團股份有限公司（以下簡稱“九州通”）聯手完成國內首單醫藥倉儲物流Pre-REITs基金設立，并于近期完成了項目交割及基金募集，助力九州通搭建“公募REITs+Pre-REITs基金”多層次不動產權益資本運作平臺，實現“資產培育—證券化退出—資金反哺”的閉環運作。

    隨著以險資為代表的各類持牌金融機構加速布局運營型資產，醫藥倉儲物流資產以其資產稀缺性、現金流抗周期性以及公募REITs退出閉環的成熟路徑或將成為穿越經濟周期的新一代核心資產類別，此次合作不僅是雙方在醫藥倉儲物流領域深度產融結合的里程碑，更在不動產估值邏輯重構的背景下，為市場提供了“避險資產”配置的標桿案例。

    據記者了解，九州通和高和資本旗下高和豐德（北京）企業管理服務有限公司成立的Pre-REITs不動產私募投資基金已完成募集及設立，首批入池資產為九州通下屬企業持有的位于上海、杭州、重慶的三處醫藥倉儲物流資產及配套設施，合計總建筑面積約為24萬平方米。

    本期Pre-REITs基金資金認繳總規模10.65億元，經交易各方協商一致，首批資產交易總額約16.47億元，首期資金8.26億元已經全部實繳到位。本期基金募集獲得資本市場的高度認可，并取得多家頭部金融機構的認購，主要投資人包括保險資金、產業投資機構、券商自營機構等多類型背景的投資主體，具體為九州通醫藥投資（湖北）有限公司作為基石投資人認購20%基金份額，剩余80%基金份額由瑞眾人壽保險有限責任公司作為領投方，湖北省鐵路發展基金有限責任公司、中信建投投資有限公司、北京楚昌私募基金管理有限公司、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司共同參與投資。

    本期Pre-REITs基金的設立，比照基礎設施公募REITs的要求，對標的醫藥倉儲物流資產及配套設施等底層資產進行篩選，并提前介入標的資產的建設、運營和培育過程，為九州通公募REITs未來擴募孵化培育優質資產，形成滾動復投的良性循環。

    據悉，高和資本Pre-REITs基金通過長期“穩定現金流資產”，聚焦“硬核資產”戰略的核心，打通從Pre-REITs到公募REITs的通路，長期為公募REITs提供優質資產儲備，吸引長期資金進入不動產領域，解決行業痛點，驗證“顧問服務+資產管理”雙輪驅動模式，推動中國多層次不動產金融市場的持續創新。

（編輯 張偉）