本報(bào)記者 昌校宇

    6月29日，鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鵬華深圳能源REIT”）發(fā)布基金份額發(fā)售公告稱(chēng)，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為1375280萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍。

    作為首單清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs，鵬華深圳能源REIT的獲批發(fā)行，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)公募REITs正式擴(kuò)容至清潔能源領(lǐng)域。

    國(guó)金基金REITs投資部朱霞在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)坦言，“目前市場(chǎng)上雖已有13單公募REITs產(chǎn)品上市，但除去原始權(quán)益人戰(zhàn)略自持部分外，市場(chǎng)規(guī)模特別是流動(dòng)規(guī)模仍然比較有限，市場(chǎng)稀缺性明顯，新產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)倍數(shù)往往較高。”

    粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒表示，當(dāng)前我國(guó)貨幣政策相對(duì)寬松，機(jī)構(gòu)投資者缺乏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，面臨“資產(chǎn)荒”。在此背景下，收益相對(duì)穩(wěn)定且具有二級(jí)市場(chǎng)增值收益的公募REITs產(chǎn)品備受機(jī)構(gòu)投資者青睞。不過(guò)，公募REITs仍處于試點(diǎn)階段，且屬于面向公眾投資者的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，審批發(fā)行較為嚴(yán)格，目前供不應(yīng)求。

    事實(shí)上，2022年以來(lái)，受益于政策面的保駕護(hù)航，公募REITs除在“增類(lèi)”方面取得實(shí)質(zhì)性突破外，發(fā)行節(jié)奏也明顯加快。

    截至6月29日，今年以來(lái)共有鵬華深圳能源REIT、華夏中國(guó)交建REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT等3只公募REITs獲批；另有部分公募REITs項(xiàng)目“在路上”。滬深交易所數(shù)據(jù)顯示，華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等3單項(xiàng)目正在排隊(duì)審核中。

    華北地區(qū)某公募基金公司不動(dòng)產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，結(jié)合今年上半年公募REITs的發(fā)行節(jié)奏，預(yù)計(jì)下半年產(chǎn)品發(fā)行有望提速，全年發(fā)行數(shù)量或達(dá)15只。

    從具體資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，朱霞預(yù)計(jì)，公募REITs試點(diǎn)行業(yè)擴(kuò)容有望再迎新進(jìn)展，保障性租賃住房、能源、水利等類(lèi)別的REITs項(xiàng)目有望于下半年發(fā)行，未來(lái)或成為REITs市場(chǎng)的重要成員。

    “當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨較大的下行壓力，而REITs是重要的信用擴(kuò)張工具。”羅志恒在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于基建投資而言，REITs可通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)的方式，回籠前期沉淀的資金，改善相關(guān)資產(chǎn)持有者的資產(chǎn)負(fù)債表。未來(lái)公募REITs產(chǎn)品或?qū)⒃诒Ｕ闲宰赓U住房、文化旅游、水利設(shè)施、新基建等行業(yè)發(fā)力。

    此外，隨著擴(kuò)募規(guī)則的出臺(tái)，REITs擴(kuò)募也成了市場(chǎng)熱議話(huà)題。朱霞認(rèn)為，未來(lái)，公募REITs產(chǎn)品或不局限于單一項(xiàng)目，將成為真正的資產(chǎn)管理平臺(tái)。2021年6月底，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》，其中對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)的擴(kuò)容進(jìn)行了充分考慮。今年5月底，滬深交易所發(fā)布REITs擴(kuò)募規(guī)則，明確除新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目外，REITs項(xiàng)目資產(chǎn)的重大改造、擴(kuò)能等方面資金需求，也可通過(guò)基金擴(kuò)募籌集資金。

    “據(jù)了解，多只已發(fā)行公募REITs產(chǎn)品正在加緊籌備擴(kuò)募安排。”羅志恒表示，擴(kuò)募意味著已上市的REITs可通過(guò)收購(gòu)新的資產(chǎn)來(lái)發(fā)展壯大。

    朱霞認(rèn)為，未來(lái)，隨著產(chǎn)品數(shù)量不斷增加、種類(lèi)不斷豐富，公募REITs將逐步成為各類(lèi)投資者進(jìn)行大類(lèi)資產(chǎn)配置時(shí)的較好選擇。