本報記者 朱寶琛

    國家統計局發布的數據顯示，1—3月份，全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。

    對此，摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，從需求上看，商品房銷售面積同比下降26.3%，降幅比1月份—2月份收窄13.6個百分點；銷售額下降24.7%，降幅比1月份—2月份收窄11.2個百分點，主要由于疫情后期部分地產商進行銷售優惠，商品房銷售逐步回暖。但居民中長期貸款占比仍低于去年同期，表明當前地產消費尚未完全回暖，居民實地看房買房情況有待回升。

    從資金來源方面看，房地產開發企業到位資金同比下降13.8%，降幅比1月份—2月份收窄3.7個百分點，表明房地產企業融資條件逐步好轉，或與因城施策的地產調控措施邊際放松有關。

    “雖然近期財政部再次強調專項債投向不得用于土地收儲及房地產相關項目，但將老舊小區改造納入專項債范疇，表明政策層對于地產監管的基調并未動搖，‘舊改’可能成為平衡房住不炒與穩增長的一個新思路。”章俊說。

    “宏觀政策逆向調節加大，房地產行業料保持韌性。”植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，近期定調政策紓困、加碼“穩增長”，財政和土地政策響應積極，貨幣政策提供流動性支持。隨著土地供給逐步增加、企業融資環境持續改善，行業開工復產向“常態化”靠攏，預計二季度房地產銷售繼續回升，投資反彈，價格可控。

    交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，隨著疫情得到控制并逐步穩定，國內正處于對外控輸入、對內控反彈的過渡階段，疫情對房地產行業的沖擊趨于緩和。各地在“三穩”框架下繼續出臺放松政策，房地產行業有序復工復產。預計二季度商品房推盤提升，市場成交繼續修復，銷售面積和銷售額跌幅收窄。

    值得關注的是，1-3月份，商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額2萬億元，同比分別下降26.3%和24.7%，降幅比1-2月份收窄13.6個百分點和11.2個百分點。3月單月全國商品房銷售面積1.35億平方米，約為去年同期的86%。

    “恒大、萬科、碧桂園3月份保持了銷售優勢，一季度累計銷售金額均超千億元，遙遙領先其他TOP50房企，頭部效應凸顯。”夏丹說。

    日前，中共中央、國務院《關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》和國家發改委《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》兩個重磅文件對外發布。

    “兩個文件有四個亮點與房地產相關。”夏丹說，一是加快放寬城鎮落戶限制，與去年底中辦國辦意見相呼應并更進一步。在人口流動和人才引進過程中，將自然衍生出新增住房需求。

    二是加快建設重點城市群和都市圈同城化，交通基礎設施建設增加，將派生出周邊房地產項目開發的機會。

    三是加快推進城市更新，包括改造一批老舊小區、改造一批老舊廠區、改造一批老舊街區、改造一批城中村。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，舊改項目將成為棚改退坡后一種替代。

    四是促進土地要素市場化配置，“人地錢掛鉤”以需求定供給，將有利于增加核心城市土地供應，緩解房價上漲動力。

（編輯 孫倩）