本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 郭冀川

    在因城施策的背景下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化日益明顯，而新冠疫情的出現(xiàn)，也加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)分化。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組日前在2020年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上發(fā)布的《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020）——城市房?jī)r(jià)預(yù)警與房企品牌價(jià)值測(cè)度》指出，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

    報(bào)告顯示，樣本城市中，9城房?jī)r(jià)距最高點(diǎn)跌幅超15%，其中個(gè)別城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬。跌幅前三的城市中，廊坊下跌幅度最大，相比2017年的高位跌幅達(dá)46.9%，而青島、天津則相較峰值下跌20%以上。

    由于一定范圍波動(dòng)為市場(chǎng)常態(tài)，多數(shù)下跌城市房?jī)r(jià)變動(dòng)仍屬于穩(wěn)中有降的范圍，如果將時(shí)間維度拉長(zhǎng)，與歷史高點(diǎn)相比，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了較深幅度的房?jī)r(jià)調(diào)整。

    緯房指數(shù)顯示，樣本城市中，另有30個(gè)城市房?jī)r(jià)可能已超過(guò)2018年1月以來(lái)的高點(diǎn)，其中包含一線城市1個(gè)，二線城市5個(gè)，三四線城市24個(gè)，有些城市出現(xiàn)2016年以來(lái)第二波上漲，有些城市仍屬于第一波上漲的余波或補(bǔ)漲。

    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房?jī)r(jià)上漲的原因較為復(fù)雜，除了宏觀大環(huán)境因素、城市自身供給不足的原因外，也有可能是城市經(jīng)濟(jì)基本面出現(xiàn)了重大利好。而今年新冠肺炎疫情的出現(xiàn)，也在一定程度上加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)大分化時(shí)代的來(lái)臨，房?jī)r(jià)局部大漲大跌風(fēng)險(xiǎn)將成為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)。

    不僅各地房?jī)r(jià)面臨分化，房企的品牌溢價(jià)也呈現(xiàn)明顯差異。報(bào)告顯示，在存量房市場(chǎng)上，品牌價(jià)值TOP10房企的平均品牌溢價(jià)率為15.8%，其中第1位的房地產(chǎn)企業(yè)平均品牌溢價(jià)率為22.69%，第10位房地產(chǎn)企業(yè)平均品牌溢價(jià)率為12.61%。品牌價(jià)值TOP50房企的平均品牌溢價(jià)率為9.5%，最低平均品牌溢價(jià)率為4.07%，這在一定程度上表明TOP50房企的平均產(chǎn)品品質(zhì)和消費(fèi)者市場(chǎng)認(rèn)可度高于社會(huì)一般水平，存量房市場(chǎng)存在品牌價(jià)值。

    而137個(gè)近三年的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，有28個(gè)百?gòu)?qiáng)房企存在品牌負(fù)溢價(jià)。報(bào)告指出，對(duì)存量房市場(chǎng)的企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)度，既能為消費(fèi)者購(gòu)房決策提供參考，也可以為企業(yè)品牌戰(zhàn)略決策提供依據(jù)，還可以作為存量房估價(jià)的重要參照數(shù)據(jù)。

    由于住房消費(fèi)升級(jí)需求仍是市場(chǎng)主要需求之一，這也倒逼一些房企更加重視開(kāi)發(fā)和銷售產(chǎn)品的品質(zhì)、品牌價(jià)值。那些注重產(chǎn)品建設(shè)的房企優(yōu)勢(shì)明顯，并緊隨市場(chǎng)需求的變化，提煉出更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品邏輯。

    在論壇現(xiàn)場(chǎng)，58同城副總裁、安居客新房總經(jīng)理趙彤陽(yáng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷著變革，用戶正在逐漸成為定價(jià)權(quán)最核心的主體之一，隨著用戶影響力越來(lái)越大，行業(yè)也將迎來(lái)營(yíng)銷模式變革。

（編輯 孫倩）