見多了各地政府為了限制房價過快上漲而發(fā)布的限購、限售、限漲令，你見過發(fā)布“限跌令”的嗎？沒錯，就是限制房價過快下跌。前段時間，湖南岳陽住建局就發(fā)布了一條“限跌令”：“商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。”。那么為什么不能讓房價過快下降？

    經(jīng)濟日報評論文章認為，岳陽“限跌令”與其近期房價較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%，是70個大中城市中下降最多的城市；二手住宅價格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個大中城市中位列第二。另據(jù)媒體報道，有房企債務(wù)壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這才導(dǎo)致“限跌令”出臺。

    靠限跌政策避免房價過快下降，這并不是第一次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過限跌舉措。幾年前，三四線城市庫存居高不下，市場低迷，房價普遍下降。出臺限跌措施是當前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)。

    促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。不僅熱點城市房價過快上漲將帶來金融風(fēng)險，如果另一些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風(fēng)險。比如之前購房的業(yè)主不滿降價要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定；一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互“踩踏”……或許很多購房者愿意看到房價下跌，然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經(jīng)濟社會帶來巨大影響。

    因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱，也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降，穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)。防止房價過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當然，也不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。

    那么，對于廣大購房者來說，還是應(yīng)該時刻牢記“房住不炒”定位，調(diào)控高壓之下，一二線城市可能已經(jīng)面臨“漲不動”的局面，面對三四線城市更應(yīng)擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機心理。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，或?qū)⒃谌木€城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面，創(chuàng)造更多發(fā)展機會。

（策劃 證券日報音視頻中心）