教育問題關(guān)乎著千家萬戶，很多家長為給孩子提供良好的教育資源，不惜代價購入名校附近學(xué)區(qū)房。近年以來，嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作，給學(xué)區(qū)房“降溫”成為多地監(jiān)管部門的工作重點。

    近日，深圳針對學(xué)區(qū)房，出了新政。深圳市人大常委會社會建設(shè)工委組織起草了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》，其中提到，市、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示，目前不少城市學(xué)區(qū)房價格明顯偏高的主要原因在于房產(chǎn)本身附加的學(xué)位資源，而“大學(xué)區(qū)”概念的提出正是要打破房產(chǎn)和學(xué)位一一對應(yīng)的關(guān)系，在一個大的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，一套房子可以對應(yīng)多個學(xué)校，一個學(xué)校也可以覆蓋更大范圍的小區(qū)。在此政策背景下，未來優(yōu)質(zhì)學(xué)校和房子不再是一一對應(yīng)的關(guān)系，房子的學(xué)區(qū)附加值也會逐步弱化。

    值得注意的是，2016年發(fā)布的《教育部辦公廳關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》曾提到，要科學(xué)確定劃片方式，在教育資源相對均衡的地方，要積極通過單校劃片的方式，落實就近入學(xué)的要求。在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據(jù)實際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。

    此外，2020年4月30日，北京市西城區(qū)教育委員會發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》提到，自2020年7月31日后在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，當(dāng)前針對學(xué)區(qū)房的改革會促使教學(xué)資源、生源、教師資源等均衡發(fā)展和分布，同時能夠減少各類炒作行為，進(jìn)一步促進(jìn)家長理性擇校。

    在張波看來，給不正常的學(xué)區(qū)房大力“降溫”，是全國學(xué)區(qū)房調(diào)整的明顯表現(xiàn)。“學(xué)區(qū)房價格非理性偏高，一方面不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，不利于教育的公平性，會導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)教育資源過度集中，不利于教育水平整體提升。”

    深圳市某地產(chǎn)公司的工作人員對《證券日報》記者表示，“未來多校劃片或成趨勢，教育會更加均衡化。在此背景下，受到打擊的是一味追高炒作學(xué)區(qū)房的投機者。同時，這對現(xiàn)在高價買入學(xué)區(qū)房的置業(yè)者來說，可能也不是一件好事。”

（策劃 證券日報音視頻中心）