樓市一直以來都是大家關注的熱點。今年以來，為應對“打新潮”“萬人搖”“二手房跳價”“法拍房升溫”等樓市現狀，應接不暇的熱點城市樓市調控政策相繼落地。截至目前，多地陸續出臺的房地產調控措施已累計超過百次。從具體內容看，限購升級、增加用地供應、加強房貸管理、打擊市場亂象等成為關鍵詞。

    接受《證券日報》記者采訪的多位專家認為，樓市調控的目的，就是為了實現“房住不炒”、讓房子回歸本身的居住功能。

    今年以來，多地樓市調控政策不僅層層加碼，其方向也由一線城市向二線、三線城市延伸。比如，4月5日，合肥市出臺深化住房限購的樓市新政。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，限購是實施房地產長效機制中較為常用的交易限制措施，在房地產市場運行中起到“減速帶”作用，快速扭轉部分過熱地區的市場預期，有效抑制投機投資購房需求，同時又能起到保護首套剛需購房群體的作用。

    此外，限購的覆蓋面擴圍，即限購類型從新房向二手房以及法拍房等的擴圍，也堵住了之前的政策漏洞，以保持并促進房地產市場平穩健康發展的調控趨勢。

    其次，為有效緩解住房供需矛盾、為樓市降溫，加大住宅用地的供應力度也成為多地樓市調控政策的措施。

    談及其對樓市降溫的意義，中航證券首席經濟學家董忠云對《證券日報》記者表示，供給與需求決定價格，樓市調控要穩定房價，就要同步從供給與需求兩端著手，促進供需平衡。雖能通過階段性抑制需求來引導房價，但需求往往不會消失而只是延后集中釋放，屆時可能造成房價的快速拉升。因此，一方面需要通過貨幣政策與樓市調控的結合來限制投機性購房，突出房屋的居住屬性；另一方面，要積極增加土地供給，滿足合理的居住需求。只有供需兩端共同發力，才能促進樓市供需結構的持續改善。

    還有，在房住不炒的要求下，涉房貸款嚴監管仍在繼續。繼北上廣深等一線城市之后，包括合肥、西安等地也發文加強房地產貸款管理。

    中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，如今房地產市場總原則是防止杠桿過高，以金融審慎的態度未雨綢繆，防止房地產周期性價格波動對金融體系造成沖擊。而消費貸、經營貸等信貸資金流入房地產，和中國經濟發展大方向不符，會進一步以高杠桿助推房地產泡沫。尤其是經營貸，當前國家鼓勵企業經營對經營貸實施利率優惠，如果資金通過低利率經營貸流入樓市，違背了國家通過經營貸發展實體產業的初衷。而加強房貸管理可以在現階段穩定樓市預期，防止杠桿過度，將房地產價格限定在合理區間，實現金融審慎。

    此外，今年以來，全國多地對房地產調控力度不松勁，對房地產市場亂象重拳出擊，“打擊市場亂象”“規范市場秩序”也已成為多地樓市調控政策的重要內容之一。

    蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受《證券日報》記者采訪時表示，“房地產市場各類亂象長期存在，多地出臺措施規范市場秩序，進一步體現了對房地產市場堅決嚴格調控的政策導向，有助于更加徹底地落實‘房住不炒’政策，提升對房地產宏觀調控的效果。這些舉措若嚴格落地，將壓降部分非剛需的購房需求，壓制房價，有利于房地產市場的平穩合理運行。”

（策劃 證券日報音視頻中心）